25-【192亩，4.1，江景豪宅+商业+公寓】【湖北】华侨城武汉青山地块综合项目-中建-97页.pptx

华侨城武汉青山51地块项目OVERSEASCHINESETOWNWUHANOINGSHAN51PLOTPROJECT总体规划及概念方案设计MASTERPLANANDCONCEPTUALDESIGN

城市印象区位分析区域交通周边市场周边配套人文资源基地现状用地分析规划条件设计理念愿景价值分析方案对比总平面图分析图效果图分区设计

大江大湖大武汉城市印象CITYLMPRESSION武汉，一座融合过去与现代文明为一体的历史文化名城武汉，一座集结艺术，文化，商业，旅游于一体的现代化大都市FAMOUSHISTORICALANDCULTURALCITYARTCULTURECOMMERCETOURISMMODERNMETROPOLIS

区位分析LOCATIONANALYSIS

汉口站武汉站区位分析LOCATIONANALYSIS 青山区人民政府武汉市人民政府SITE武昌站 本项目位于武汉市青山区，紧邻长江，位 于二环三环之间，周边景观环境丰富，距 离武汉市政府9.5km，紧邻青山区政府， 距离武汉站5km，具有良好的地理位置及 交通优势.

友谊大道SITESITE区域交通REGIONALTRANSPORTATION 本项目西北侧紧邻临江大道，东南侧紧邻 和平大道，距离三环2.0km，交通便捷， 项目地块北侧为长江及滨江公园，景观资 源丰富。 SITE

周边项目MARKETANALTSISSITE SITE SITE2km3km保利城 中建开 元公馆 滨江天地橡树湾 东方雅园1km 招商一 江璟城绿地香树花城华侨城金茂府华侨城原岸

周边项目MARKETANALTSIS招商一江璟城三室两厅两卫130㎡南向三开间面宽3.4-3.6m三室两厅两卫132㎡南向两开间面宽3.4-3.6m四室两厅两卫141㎡南向两开间面宽3.4-3.6m四室两厅两卫171㎡南向两开间面宽3.3-3.9m

周边项目MARKETANALTSIS绿地香树花城两室两厅一卫85㎡南向两开间面宽3.3-3.6m三室两厅两卫119㎡南向三开间面宽3.0-4.2m四室两厅两卫136㎡南向两开间面宽3.3-3.6m四室两厅两卫140㎡南向三开间面宽3.0-4.2m

周边配套SURROUNFINGNECESSARYSITE SITE SITE1km3km普仁医院武汉科技大学青山校区2km青山商场 奥山世纪 广场武汉理工大学余家头校区印象城购物中心悦达新天地武汉市钢城第六中学红钢城中学武汉市钢城第十一中学区域周边商业，学校，医院，市政等配套设施比较完善。

人文资源SURROUNDINGCULTURALRESOURCESSITE SITE SITE1km2km项目周边绿化资源丰富，城市公园较多，为整个项目提供了较好的生态资源 3km青山公园江滩公园和平公园 南干渠 游园杨春湖公园园林科普公园东湖

基地现状SITESITUATIONSITESITE SITE

Sw TO优势机会1.区域地理位置优越，交通便利2.区域周边自然资源丰富，生态优势显著3.区域周边医疗教学配套完善，学区房效果明显4.区域具备一定的历史文脉，提升片区文化氛围5.地块紧邻区政府，易于成为区域中心用地分析SITEANALYSIS优劣势分析 15街坊：用地不规则，商住混用，外部有泵站、液 化气储配站等不利因素 17街坊：内部规划8米公共通道，破坏地块完整性 18街坊：用地不规整，商住混用，濒临主干道较为 吵闹 劣势 威胁1.周边地产项目众多，竞品较多，竞争压力较大2.市场商品房囤积量过多1.随着青山滨江商务区的规划进度，区域发展潜力巨大2.武钢红房子片区独特的工业文化遗产、武汉16大历史风貌街区之一，将带动片区文化活动、文化旅游业的发展提升，从而提升区域价值3.城区改造存在一部分刚需人群和改善性住房需求

规划条件PLANNINGKEYPOINT1.本方案规划设计中，建筑退线、贴线率满足用地规范要求2.规划设计指标满足设计任务书要求

HISTORICALCONTEXT 历史的延续、文脉的传承通过设计手段保留片区的历史记忆与文化特征，延续当地的历史文脉

自然景观与都市交融INTEGRATEDWITHTHENATURALLANDSCAPE充分借用项目周边沿江景观及公园绿地景观，打造生态宜居的绿色街区

提升沿江城市形象，打造区域名片CITYIMAGEAREABUSINESSCARD借助优越的滨江区位优势，通过设计手段打造区域名片，提升滨江城市形象，成为沿江另一处风景

高品质，高溢价，去化快HIGHQUALITYANDHIGHPREMIUM通过合理的总图规划，高品质的户型产品设计，对比周边同类产品案例