孵化基地运营方案.doc

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青岛晨之晖电商

孵化基地运营模式

二〇一六年四月

目录

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1.1?入驻企业选择机制TOC\o1-3\h\u278 1

74381.2?企业孵化过程培育机制 1

74381.3?毕业退出机制 1

232441.4?风险投融资机制 1

232441.5?盈利机制 1

险投资尚未撤出。?

③风险企业?

风险投资刚刚投入，有未来发展潜力，是孵化基地孵化培育的重点。?

④稳定企业?

孵化基地不对其提供资金投入，它具有稳定的市场，经济效益不高，但仍属盈利企业，是孵化基地场地租赁的长期稳定客户和资金来源。?

⑤失败企业??

属于不能维持企业，发展受挫，企业亏损，技术项目没有前途，应迁出孵化基地，为其他企业的进驻腾空场地。?

（2）孵化企业的毕业标准?

本孵化基地在孵化企业毕业时一般考虑以下几个因素：?

①孵化时间?

本孵化基地认为以3-5年为宜。?

②成果商品化?

在孵化期内，企业应完成科技成果的转化，制成样机或样品。企业内的技术人员在完善产品的过程中对市场有了进一步的认识，有能力开发系列产品或其它新产品，使企业得以不断有新产品投入市场。?

③相当稳定的市场?

企业离开孵化基地之前，应在某一行业或地区有了一定的知名度，其产品的销售有了比较固定的渠道，销售网络初步建立。?

④管理完善?

企业领导人对所从事技术、经营领域相关的法律法规比较熟悉，企业的各项制度，包括财务制度、用工制度等都已建立起来，制定了切实可行的企业发展计划。?

⑤资金充裕?

经过几年的运转，企业的资金有了积累，可以扩大生产规模，或者有了一定数额的固定资产可用于抵押贷款，或是有了有效的筹资渠道，为规模发展准备了条件。?

1.4?风险投融资机制?

孵化基地的风险投资是一种复杂而严谨的资本运作方式，从一开始就要注意其运作过程的科学化与规范化。在工作中一般按以下程序进行运作：?

（1）项目申报?

即广泛地收集项目来源，采取请进来、走出去的办法，把好首次接洽关。在填写孵化项目申报登记表的基础上，进行充分洽谈。?

（2）项目考察?

对初选项目填写孵化项目申报书并提交可行性研究报告。在认真审查有关资料的基础上，进行实地考察，并有计划地开始调研。调研对象包括技术权威、管理专家以及相关产品的生产企业，同时还要进行技术和市场情报检索等。?

（3）项目评估?

对经过考察进入备选的项目开始进行详细的项目评估工作。从企业概况（包括企业发展历程、资产负债状况、生产经营情况、投资产权关系、企业负责人情况等）、项目概况（包括项目背景、项目内容、技术水平及成熟程度、项目实施条件、市场分析等）、投资评估及经济效益分析（包括投资、成本、现金流量、盈亏平衡、敏感度分析、风险分析等）、风险因素剖析、操作建议等几方面出具完整的项目评价报告。?

（4）投资决策?

对项目评价报告以答辩的方式加以论证决策。决策通过的项目，在完善投资合同或合作协议的基础上，依据项目进展情况分批注入投资。一般从项目申报到第一笔投资到位的时间，一般控制在3-6个月以上，有的甚至一年，以充分接洽、跟踪、考察与论证。?

（5）跟踪管理?

对投资企业，除了孵化基地综合配套的服务外，特别把工作重点放在提高咨询服务水平上，为企业提供真正有质量的管理指导和发展决策建议。只有企业发展方向明确、路子对头、管理得法，才是降低投资风险的关键。?

（6）资本退出?

这是我国现行体制下风险投资工作的难点。在实践中，一方面可以靠企业自有资金的逐步积累和依靠信贷部门取得资金支持后逐步收回投资，另一方面对发展前景十分看好，对方也有要求的投资对象重新构筑发展框架，吸收其它法人股或个人股进行增资扩股，孵化基地也可以转部分投资为股份，这样做不仅可以分散孵化基地的投资风险，还可以对完成创业阶段进入成长期的企业继续进行追踪，寻找资本退出的最佳时机。除此之外，可以通过对优良资产的包装，进行创业板上市。?

1.5?盈利机制?

从理论上说，凡是孵化基地提供的服务，都有可能从服务中获得收入。按照我国孵化基地目前提供的服务和拥有的资源看，孵化基地现有的或潜在的收入来源有：?

第一，租金类收入，包括房租和物业管理费、公共会议室等公用设备的使用费；

第二，服务类收入，包括行政服务费、打字复印等收取的费用、各种代办手续费、咨询服务费、法律、市场、财务等培训费、各种中介收费、进出口代理费；?

第三，政策性收入，包括政府直接拨款、政府返税、财政补贴；?第四，经营类收入，包括策划销售在孵企业的产品、承担企业产品的物流配送；?

第五，投资收益，包括贷款担保费、长期的土地升值、股权转让收益，股权分红。?

根据本孵化基地的收入来源及特点，设计出下列孵化基地的盈利模式：?

（1）物业管理渗入型：房租收入转股权?

充分发挥孵化基地贴近科技创新源头的优势，使物业管理渗入