12-【79亩，6.2，住宅+公寓+办公+小学】【云南】融创昆明一号地综合项目投标方案-梁黄顾（中标）-96页.pptx

LWK+PARTNERSTheplanningschemedesignoftheNo.1plotofKunmingUniversity昆明学院1号地块项目概念方案设计

LWK+PARTNERS背景CONTEXT

LWK+PARTNERS盘龙区官渡区西山区五华区 SITE“四区交汇地，城市核心区” 五华区——昆明市文化中心与政治中心

西昌路二环西路环城西路西园路轨道3号线西苑站梁家河站 SITE市体育馆站潘家湾站人民西路 人民中路LWK 五一路轨道3号线菱角塘路 “轨道、公路双交通优势” 昆石铁路茭菱路

LWK+PARTNERS地块周边大范围的规划以居住用地为主。地块西侧为住宅用地，需要考虑对本地块的日照影响。地块北侧和东侧为城市公园用地和文化设施用地，对地块有利。南侧为城市绿地，临近人民西路城市主干道，使地块交通便利，可达性强，同时是重要城市界面，需要重点打造。 上位规划SIT E

用地面积代建绿地用地性质 容积率建筑密度 绿地率建筑限高1.项目内需配建12班小学教学楼及配套教师办公室，与西侧的春城小学形成一个整体，教学楼面积计入地块容积率内。2.项目用地内有4000㎡还迁房建设面积，需计入住宅面积中。3.绿地可做人行开口，不能做车行开口。 LWK +PARTNERS 5266.69㎡ 5393㎡（含在项目用地内）商住混合用地，住宅占比不超过23%。 ≥6.2 ≤55% ≥18.1% 无高度限制要求 用地特殊要求绿地用地SITE春城小学昆明体育场 规划条件基本设计条件

LWK+PARTNERS定位POSITIONING

轨道2号线轨道6号线轨道 LWK+PARTNERSSITE西山公园站轨道3号线滇池 眠山森林公园 西部汽车站翠峰生态公园 轨道交通带来的产业链接轨道交通3号线西起西山公园，东接轨道交通6号线至昆明长水国际机场，形成昆明东西向城市轴线，本案位于轴线重要节点，具备打造城市中心区的潜力。 昆明长水机场西山公园草海市体育馆站 东白沙河水库东部汽车站祭虫山森林公园翠湖公园轨道1号线4号线

SITE人民西路：机遇与挑战 人民西路作为西市中轴，是市中心和西市区的门户 红菱路：城市次干道菱角塘路：城市次干道 规划路：城市支路人民西路 LWK +PARTNERS红菱路路划规菱角塘路人民西路：城市主干道

1km春城小学 昆明学院昆明第一中学昆明体育中心 昆明体育场核心区域带来的积极因素梁家河地铁站 SITE市体育馆地铁站潘家湾地铁站融创春城书院棕树营 棕树营 LWK +PARTNERS

LWK+PARTNERS SITE容积率：6.2 高容量 SITE用地剥离洪沟退距，分隔用地SITE春城小学 SITE学校借地扩建小学 SITE日照影响多重不利的用地条件

LWK+PARTNERS住宅商业现代都市高端复合型综合体 特色公共配套 公寓 酒店工作室轻奢类住宅 品居住宅串联串联激活

LWK+PARTNERS我们的项目愿景是什么：超级IP

LWK+PARTNERS政策指导：引入大公报1902年大公报在天津创刊1966年大陆大公报停刊， 香港大公报发行至今1992年大公报在昆明首 设云南办事处大公报作为中国发行时间最长的中文报纸，在历史文化及传媒领域都具有深远影响力2015年大公报与云南省政府 签约将建设大公传媒中心

LWK+PARTNERS潮流上的领导先锋 天津（创刊）香港 （发扬） 昆明（传播）高密度，高容量的活力之城

香港兰桂坊体量：56030容积率：8.62业态分析：酒吧、餐饮客群分析：外籍人士、白领、外地游客香港利东街体量：3.65万方容积率：4.43业态分析：餐饮、娱乐客群分析：情侣、本地居民、外地游客 LWK +PARTNERS高密度垂直开放活力街区，中外文化汇集地，时尚与潮流先锋社区

媒介效应大公报传媒文化底蕴 本土文化产业背景学校、体育 国际趋势外籍企业人员 超级IP昆明兰桂坊，潮流四方街 LWK +PARTNERS

LWK+PARTNERS客户认知大盘视角底层逻辑撬动城市价值的超级IP，清晰的整盘定位规划切地实现价值重塑，产品多样体现价值合理分配大手笔、低成本启动呈现，开发周期内递进式嫁接企业资源深耕昆明的首个城市之心标杆项目板块先机、城市红利新人新城新生活园境大城、公园生活产品丰富，配套先进学区配套，交通便利全龄社区，置业多元

LWK+PARTNERS规划设计PLANNINGANDDESIGN

LWK+PARTNERS强排方案

地块如此多的限制条件，如何制定规划原则 高容量主客体日照影响冲沟切地学校占地 ①总图价值逻辑 空间与尺度 仪式感与尊贵感政府城市界面需求 LWK