建筑初步设计审图要点.pdf

步设计审图要点

第一节规划设计

一、是否满足规划设计条件：

、建筑间距日照间距、防火间距

2、建筑物退用地红线距离是否符合要求

3、建筑物四置角点坐标是否准确

4、周边市政道路交点标高是否准确,与现场实际是否符合;

5、经济技术指标是否符合要求

二、公建配套是否满足规划要求

1、是否符合详规要求的配套公建种类及面积

2、配套公建总建筑面积是否符合详规要求配套的公建总面积

3、配套公建是否占用商业价值高的位置

三、小区道路是否符合要求

1、小区道路标高、最大坡度是否合适

2、地下室顶班覆土深度、管线埋深是否合适

3、小区出入口与城市干道连接处是否符合规划要求

4、小区内的排水能否排入城市排水系统

5、小区内停放汽车数目是否符合要求

6、地下车库出入口数量是否符合需要

四、是否满足各专业批文要求

1、规划批文

3、卫生防疫批文

4、人防批文

5、交通批文

6、环保批文

7、绿化批文

8、教育局批文

9、电信局批文

10、市政批文

第二节总平面设计

一、竖向设计与交通组织的布置是否合理

1．绝对标高与相对标高的关系是否合适;

2．建筑间距是否满足日照间距与防火间距要求

3．售楼部样板房位置、看楼路线组织是否合理,看楼路线、施工通

道与管线走向是否合理;

4．入口广场、门楼等卖场景观设计符合要求;

二、消防通道设计是否符合规范要求

三、综合管线设计是否合理

1．供配电管线位置是否影响楼盘的开发进度;

2．排污管线位置是否影响楼盘的开发进度;

3．化粪池的位置是否影响楼盘的开发进度；是否隐蔽及便于清运;

第三节单体设计

平面设计是否合理

、户型、套内面积、房数与厅数是否合理

二、主要功能空间尺寸是否合理

1、厨房、客厅开间、主人房开间、主人房厕所开间

三、装修设计、家具及设备布置是否合理

11．家具布置图是否合理

2．各类电器布置：空调、冰箱、洗衣机、油烟机、热水器、消毒柜

等位置是否合理;

3．各类开关、插座、户内强弱电箱布置是否合理;

4．各类上下水管线、燃气管、燃气表、水表布置是否合理;

5．各类空调孔、燃气直排孔、卫生间排气孔布置是否合理,与室外

各类管线是否冲突;

6．暖气位置是否合理;

7．卫生间的洁具、配件、地漏布置是否合理;

8．厨房的橱柜及配件设计是否符合交楼标准,布置是否合理;

四、结构设计是否合理

1、是否隐梁隐柱

2、隐藏层次是否合格

3、门跺是否符合装修效果

五、立面设计是否合理

1、外墙装饰材料、窗材料、空调机位设计是否合适

六、剖面设计是否合理

2．标准层层高是否合理

3．裙楼层高度是否合理

4．电梯顶层高度是否合理

5．电梯机房高度是否合理

6．屋面水池高度是否合理

7．地下室层高、净高是否合理

七、裙房平面设计是否合理

1．功能分区是否明确；

2．是否有利于物业管理；

3．餐饮功能区是否设给排水、排烟、排污、隔油等设施；

4．商铺铺面宽度与进深比例是否合适

5．架空层是否做设备用房、绿化、停车位;

6．是否有大型商业,是否设中央空调;

7．住宅大堂位置是否合理；是否有利于组织售楼参观路线；是否自

然采光通风；室内空间设计是否符合隐柱要求；平面尺寸、面积、

净高是否合理；室内设计与室外园林是否协调;

八、裙房立面设计是否合理

1．架空层设备用房是否影响建筑物整体立面效果;

2．是否统一考虑空调室外机的位置;

3．是否和项目整体风格统一;

九、裙房剖面设计是否合理

第四节地下室设计

一、地下室范围、面积、层高、标高控制是否合理

1．地下室边界是否符合规划要求;

2．地下车位是否按35m2/车位控制;

3．地下室顶板及底板标高是否合适

二、防火分区、防烟分区划分是否符合规范要求

1．防火分区个数与面积是否符合规范要求

2．是否和人防分区协调;

三、设备用房的设置是否符合规范要求

1．柴油发电