07-【112亩，2.5，高层+叠墅】【浙江】新鸿温州市乐清地块项目投标方案-帝奥-95页.pptx

新鸿·乐清柳市镇浃底村地块项目方案设计Xinhong·YueqingLiushitownJiadivillageplotprojectdesign

户型落位 01 前期分析区位分析Locationanalysis 02 规划策略控规解读Interpretationof推盘逻辑Pushlogic 05 产品设计产品策略ProductStrategy产品展示Productdemonstration配套分析Matchinganalysis交通分析Trafficanalysis周边现状StatusquoofthebaseSWOT分析SWOTanalysisregulatoryplanning解题思路Problemsolvingstrategie解题策略Problemsolvingstrategies市场分析marketanalysis 03 规划设计总图展示Generalshow06 立面策略风格意向Styleintention立面意向Facadeintention 04 示范区打造示范区总平Generallayoutof demonstrationareaLocationofhousetype示范区立面 Elevationof流线分析 demonstrationareaStreamlineanalysis日照分析Sunshineanalysis地库平面Basementplan

01基础分析区位分析Locationanalysis配套分析Matchinganalysis交通分析Trafficanalysis周边现状StatusquoofthebaseSWOT分析SWOTanalysis

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1柳市镇北白象镇翁垟街道乐成街道城南街道 区位分析Locationanalysis

5.7KM3.5KM1天罗山顶 苏吕工作区 柳州客运中心 柳州镇政府 柳州市税务分局 柳州市海关大楼 SITE 黄华枢纽项目位于温州市乐清市柳市镇，属于镇区核心地段，未来发展潜力巨大。柳市镇随着重大项目建设逐步落地，居住价值得到进一步凸显。 区位分析Locationanalysis21 类型教育资源 配套设置1.精益中学2.柳市镇第一中学3.柳市小学1.乐清市第三人民医院2.体育馆（规划中）生活配套景观配套3.现代广场4.体育馆5.恒隆广场1.西凰屿生态公园2.2KMSITE 配套分析Matchinganalysis

电器城大道1SITE交通环境较好，地块北面靠近溪桥路，距离南面主干道中心大道约200米，整体路网四通八达交通分析 Trafficanalysis

1南侧：民房西侧：长江路，空地东侧：体育馆（规划），山 北侧：溪桥路，民房 SITE地块现状 地块周边多为民房，城市界面 较差；临靠大道，交通便利 周边现状Statusquoofthebase

11.地块东侧的体育馆目前规划中，预计下半年开工，修建后，板块能级得以提升，地块周边形象面拉升1.地块周边庙宇距离近且影响面较大（天王殿）；威胁THREATS机会OPPORTUNITIES优势STRENGYTHS劣势WEAKNESSES1.上坤新隆·云溪风华、上坤津西博远地块、瑞鑫·卓越城三个项目即将入市，体量共计约33万方，未来竞争压力大；2.市场容量不高，地块体量较大，去化周期拉长；（外部因素） 1.地块方正，便于排布； 2.地块交通环境较好，整体路网四 通八达； 3.地块周边有一定配套基础；（内部因素）SWOT分析 SWOTanalysis

02规划策略控规解读Interpretationofregulatoryplanning解题思路Problemsolvingstrategie解题策略Problemsolvingstrategies市场分析marketanalysis推盘逻辑Pushlogic

2 用地面积74493.62㎡容积率 2.5建筑密度 27% 建筑限高14≤H≤54计容面积186234.05㎡项目位置：乐清市柳市镇浃底村，东为18米规划道 路；南为12米规划路；西为24米规划道 路；北为40米规划道路。 地块设计用地面积74493.62㎡，容积率2.5， 条件：计容建筑面积186234.05㎡，建筑密 度27%，绿化率35%，建筑限高54米， 商住用地性质 备注：（1）住宅建筑高度14米