04-【293亩，1.1，洋房+联排+叠拼】【江苏】建发·江阴敔山湾澄地2020-C-38号项目-112页.pptx

建发·江阴敔山湾澄地2020-C-38号项目建筑规划设计方案JIANFAJIANGYINPROJECTDESIGN

湖 山 一宅色园两得项目愿景|

目录CONTENTSP1|前期思考P2|规划设计P3|产品策略P4|立面篇P5|示范区篇

P1前期思考 挖掘地块资源BACKGROUNDANALYSISLOOKINGFORCORECONTRADICTIONSINPROJECTS

BACKGROUNDANALYSIS前期分析|B区不可做地下车库、地下室 用地红线围墙控制线建筑控制线西区东区B地块 诉求梳理·诉求梳理 住宅货值达标（73亿） 产品竞争力 明确规划结构 地库成本控制·规划产品 11+1F洋房 叠拼+联排（不少于14.9万㎡） ·规划条件 规划支路（位置 容积率：1.1，各地块不小于1.0可微调） 限高：36M，A-东不大于12M 建筑密度≤35% 绿地率≥30% A区东西侧之间规划道路可微调 ·示范区位置 敔山路禁止开车 行口 A-东沿南侧·公建配套 物业用房：总建筑面积4‰ 居家养老：30㎡/百户 室内活动场地：0.1平/人 公厕：2*50㎡优势景观方向(敔山湖公园)

设计难点如何平衡产品面宽资源与货值的矛盾低密社区如何打造景观尺度如何打造改善产品的核心竞争力

如何平衡产品面宽资源与货值的矛盾合理面宽级配精细间距控制

面宽合理面宽级配叠拼1655面宽16.4米10000叠拼1756面宽20米联排190上中下6面宽21.6米7200联排2207.5面宽26.4米联排2407.5面宽26.4米88001020012500联排2619面宽30.6米联排30010.5面宽37.5米洋房129.44面宽13.4米302520151035 408200100150200250300350户型面积以洋房、叠拼对标战胜竞品为基准，根据户型面积段线性分 配面宽资源，达到户型的均好性，不因为个别户型的跳跃提 升导致自我竞争及过分占用土地资源13400 8800

0.6M1.联排、下叠阳台设置于二层、下部做无柱门廊，同时节省密度与间距2.北侧根据户型条件尽可能做出露台，总图间距与产品赠送双赢北檐口设计北坡顶外檐沟排水做法，比女儿墙做法节约0.6米间距 典型联排间距示意 精细间距控制极致间距、密度利用

低密社区如何打造景观尺度顺应边界+集中空间中轴礼序+环形园林空间

顺应地形+集中空间同一方向排布，建筑与用地 形成夹角关系，浪费用地顺应地形，空间置于组团内部空间梳理集中，形成规划格式

整体考虑，打造“三轴三环”规划体系三轴：山景和水景通过社区景观轴线相连三环：地块组团围绕核心环进行布局敔山中心景观中轴礼序+环形园林空间

如何打造改善产品的核心竞争力宅景联动、丰富产品类型灵动空间，随心而变巨幕弘厅，超大视野

宅景联动，丰富产品类型于联排端套有景观资源处设置升级端套户型270°观景露台宅景联动丰富产品类型

8.8m亲子游戏主人休憩手工作业家庭影院休闲阅读灵动空间，随心而变 KLD

巨幕弘厅、超大视野

P2规划设计 东方礼序规划体系PLANNINGDESIGNLOOKINGFORCORECONTRADICTIONSINPROJECTS

方案一

鸟瞰图

BACKGROUNDANALYSIS规划总图|总用地面积：195575平方米总建筑面积：354342平方米地上建筑面积：216342平方米住宅计容面积：211479平方米配套计容面积：3640平方米地下建筑面积：138000平方米建筑占地面积：52545平方米容积率：1.1A地块容积率：1.005C地块容积率：1.365建筑密度：27%总货值：73亿元

BACKGROUNDANALYSIS规划指标|其中其中 备注不小于总建筑面积的千 分之四 不小于30㎡/百户 用地面积 总建筑面积地上建筑面积 计容面积 住宅面积 洋房 其中叠拼 联排 配套公建 物业用房 其中居家养老 公厕 配电房 江阴敔山湾澄地2020-C-38号地块经济技术指标 A西地块A东地块C地块 59969.5884149.855145584131277.20