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住宅工程质量分户验收规范、标准

一、墙面、地面和顶棚面层质量

1、验收内容：

1）、地面空鼓、裂缝、起砂；

检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。

2）、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰；检查方法及数

量：小锤轻击和观察。全数检查。

3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高

差。检查方法及数量：钢尺检查每一处不少于2点。全数检

查。

2、验收标准：

1）、地面空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间不多于2处

可不计；不得出现裂缝和起砂。（裂缝应按有关技术要求、规

定进行整改处理）

2）、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。

3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差

应符合设计要求。

二、门窗安装质量

1、验收内容：

、外窗台高度

检查方法及数量：钢尺检查，每一处不少于2点（每一窗台记

录最低点）。全数检查。

2)、外窗渗漏

检查方法及数量：观察。全数检查。

3）推拉窗防脱落装置

检查方法及数量：观察、手扳检查。全数检查。

4）安全玻璃认证标志

检查方法及数量：观察。全数检查。

2、验收标准：

1）外窗台净高不低于0.90m，不得有负偏差，否则应采取防

护措施。

2）外窗及周边无渗漏。

3）推拉窗必须有防脱落装置。

4）应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认

证标志。

三、栏杆安装质量

1、验收内容：

1）栏杆高度

检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆

记录最小值）。全数检查。

）竖杆间距

检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆

记录最大值）。全数检查。

3）防攀登措施

检查方法及数量：观察。全数检查。

4）护栏玻璃

检查方法及数量：观察，尺量检查。全数检查。

2、验收标准：

1）临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空

高度在24m及24m以上(包括

中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m。

2）防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0.11m。

3）栏杆应防止攀登。

4）护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合下列规定：承

受水平荷载的无框架护栏玻璃

必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，公称厚度不应小于

12mm。当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，必须使用钢

化夹层玻璃。不受水平荷载的护栏玻璃应符合《建筑玻璃应用

技术规程》（JGJ113—2003）的规定，且公称厚度不应小于

5mm的钢化玻璃或厚度不应小于

6.38mm的夹层玻璃。

四、防水工程质量

、验收内容：

1）屋面渗漏

检查方法及数量：根据安全和功能检验（检测）报告或雨后观

察。全数检查。

2）有防水要求的地面渗漏

检查方法及数量：蓄水（蓄水深度为20～30mm,24h内无渗漏

为合格）。全数检查。

3）外墙渗漏

检查方法及数量：雨后观察或淋水检查。全数检查。

2、验收标准：

1）屋面不得有渗漏或积水现象。

2）地面无渗漏、排水顺畅。

3）墙面无渗漏。

五、室内空间尺寸偏差（表式见附表二）

1、验收内容：

1）室内净高

检查方法及数量：激光测距仪。每个房间（除厨房、卫生间等

外）抽测5点（其中距墙、柱四角300~500mm处各测1点，中

间测1点）。

2）室内净开间、净进深

外）抽测2处，（其中距墙、柱四角300~500mm处各测1处）

无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。

3）地面水平度

检查方法及数量：激光水平仪。每个房间（除厨房、卫生间等

外）抽测5点（其中距墙（柱）角300~500mm处各测1点，中

心处测1点）。

2、验收标准：

1）净高负偏差不超过20mm，极差（实测值中最大值与最小值

之差）不超过20mm。

2）净开间、净进深极差（实测值中最大值与最小值之差）不

超过20mm。

3）测量地面水平度，当开间（进深）5m以内不超过20mm，当

开间（进深）超过5m时每延米不超过5mm。

4）精装修标准另定。

六、给排水工程质量

1、验收内容：

1）管道渗漏

检查方法及数量：根据安全和功能检验并观察。全数检查。

2）管道坡向

检查方法及数量：水平尺检查。全数检查。

3）地漏水封高度

查。

4）伸缩节、检查口、阻火圈（防火套管）设置检查方法及数

量：观察。全数检查。

2、验收标准：

1）给水管道、阀门、水嘴等无渗漏；排水管灌