新加坡建筑业管理体制分析.pdf

内容提要本文分析了新加坡建筑业

的管理制度，重点研究了市场准入制度、设

计审查制度、建筑许可制度、质量控制制度

和工程使用检查制度的具体要求以及各制

度的操作流程。

关键词新加坡建筑管理市场准入

设计审查使用许可

新加坡是一个城市型国家，没有地方政

府，其政府相关部门对于建筑业的管理与其

他国家相比存在着本质差别。政府主管部门

对于建筑业的管理主要从市场准入、招标投

标、设计审查、建筑许可、质量控制以及工

程使用等方面进行。本文重点对于新加坡建

筑业管理体制中的特色制度进行分析。

一、新加坡建筑业管理制度

(一)市场准入制度

新加坡建筑业的市场准入制度十分严

格。政府主管部门对建筑业从业人员设有执

业资格管理，对建筑承包企业、咨询企业设

对境外承包企业和人员不

仅要求其遵守国内的执业资格管理和资质

等级管理制度，还设有一些特殊规定。例如，

规定建筑行业雇用外国劳工的额度限制为

1:5，即1个新加坡公民雇员的额度可以申

请雇用5个外国工人。

新加坡政府对于工程承包企业的资质

管理主要是通过新加坡建设局(Building

andCon-structionAuthority，BCA)制定

的承包企业注册制度进行。该注册制度将承

包企业的资质评定分为两个部分：一部分是

承包企业所能从事的工程类型，另一部分是

承包企业从事该工程类型的资质等级。工程

类型分为六大类：建筑工程、与建筑有关的

工程、机械与电气工程、材料供应工程、维

护及零星工程。每个工程大类下又分若干个

小类，如建筑工程分为：通用工程和土木工

程。对于承包企业在每个工程类型中的资质

等级，BCA规定：建筑工程类分为7个级别

(C3、C2、C1、B2、B1、A2、A1)，除与建筑

有关的工程中的小型工程、拆卸工程及零星

工程外，其他类别的工程均分为6个级别

。承包企业在某一工程类别下的级

别越高，其所能承担的工程总金额越大。

新加坡的承包企业注册制度对于参与

公共工程的承包企业是强制执行的，参与私

人工程的承包企业可自愿申请。经过注册的

承包企业的有关信息都公布于BCA的网站上。

输入承包企业的注册名就可查询到其注册

信息，同时可获得其可承揽工程的工程性质、

规模大小以及相应的合同限额等信息。通过

该网络系统，业主单位可掌握承包企业的实

际情况，大大简化了政府工程招标时资格审

查的程序。同时，承包企业经过注册能够表

明企业自身实力，在承揽私人工程时也可将

注册经历作为强有力的竞争资本。

申请注册政府工程承包企业的所有资

料都必须以规定的表格形式提交。申请企业

有责任确保申请材料的完整。不完全或者不

合格的申请材料将会被退回。在处理承包企

业注册申请的过程中，BCA有可能通过向企

业财务审计员、与企业有关的银行、企业已

完工程的业主或咨询公司询问或派出官员

以获得更加详细的资料。正常情况下，

如果申请材料完整而有序，申请企业将会在

两周内被告知结果(除非该申请涉及国外查

证)。申请企业必须在其申请期满之前按月

提交申请更新材料。

承包企业申请注册时，BCA主要从已完

工程的表现记录、企业经济能力和人力资源

等方面对其进行考察，重点审查承包企业的

工程表现记录。在该制度要求下，承包企业

过去的私人工程建造经历可作为申请政府

工程资质的业绩证明。BCA借助注册制度对

承包企业进行管理，有效地激发承包企业自

觉提高自身建造水平，并将原先政府监管的

“硬手段”转化为现今结合市场需求的

“软促进”，使政府部门对建筑业的管理效

果更加显着。

(二)设计审查制度

在新加坡，工程开工前，业主需指定一

名取得注册资质的人员负责工程设计。在设

计工作开始前，资质人员须先获得城市重建

局(UrbanRedevelopmentAuthor－时，URA)

颁发的书面许可。设计完成后，资质人员须

BCA提交建筑设计图纸，由BCA对建筑设

计图纸进行审查。具体流程如图1所示。

新加坡政府对各类