物业管理招标投标的内容与形式全.pdfVIP

,既由

物业的建设单位、业主大会或物业所有权人（简称招标人）根据物业服务内

容，指定符合其服务要求和标准的招标文件，由多家物业服务企业或专业管

理公司参与竞投，从中选择最符合条件的竞投者，并与之订立物业服务合同

的一种交易行为。

物业管理招标主体：一般是物业的建设单位、业主大会（这里是单一业主）、

物业产权人（政府机关或物业产权部门）。备注：在业主、业主大会选聘物

业服务企业之前的前期物业管理，由物业建设单位负责物业管理权的招标组

织工作；业主大会已经成立的，由业主大会负责实施物业管理权的指标组织

工作。

二、物业管理投标的概念：是对物业管理招标的响应，是指符合招标条件的

物业服务企业，根据招标文件确定的各项管理服务要求与标准，编制投标文

件，参与投标竞争的行为。

物业管理管理投标的主体：一般是具有符合招标条件的物业服务企业或专业

管理公司（简称投标人）。备注：这里的专业管理公司是指具备一定资质、

能承接物业管理专项服务的专业化企业;清洁卫生、园林绿化、楼宇设备专

业公司等。

三、物业管理招标的类型：

项目即商业、写字楼、工业区、共用基础设施（机场、医院、地铁、学校、

码头、步行街等）。

2、按项目服务内容划分：根据物业管理项目服务内容和招标人的不同要求，

可以将物业管理投标分为整体物业管理项目的招标、单项服务项目的招标和

分阶段项目的招标等类型。

3、按招标主体的类型划分：根据物业管理招标的主体，可以分为物业的建

设单位为主体的招标、业主大会（或单一业主）为主体的招标、物业产权人

为主体的招标等类型。备注：

前期物业管理一般以物业的建设单位为招标主体；物业管理正常运作后,一

般以业主大会为招标主体。

四、按项目服务的方式划分:全权管理项目招标或顾问项目招标等类型。

五、物业管理招标投标的特点：

1物业管理是综合性的服务，服务内容涵盖范围和领域较广，甚至在一个项

目中有时会出现几种不同类型的物业，并要求投标人提供综合性的管理服务。

因此，物业管理招标投标具有明显的综合性特点。如高校物业项目或大型社

区物业项目一般就具有地域广、物业类型多、服务领域广等特点，物业涉及

住宅、公寓、办公楼、教学楼、商业服务区、工业区等。

异；同时由于物业类型的不同，招标人对项目招标的条件和对投标人的要求

就会不同，投标人在分析和策划投标活动时采取的方式和策略也会有差异。

六、物业管理招标的方式：

1公开招标：是指招标人通过公共媒介发布招标公告，邀请所有符合投标条

件的物业服务企业参加投标的招标方式。备注：公开招标的主要特点是招标

人以公开的方式邀请不确定的法人组织参与投标，招标程序和中标结果公开，

评选条件及程序是预先设定的，且不允许在程序启动后单方面变更。

2、邀请招标：也称作有限竞争性招标和选择性招标，是指招标人预先选择

若干家有能力的企业，直接向其发出投标邀请的招标方式。备注:邀请招标

的主要特点是招标不使用公开的公告方式，投标人是特定的，即接受邀请的

企业菜都是合格的投标人，投标人的数量有限。

七、物业管理招标的内容：

1早期介入和前期物业管理阶段的招标内容：早期介入阶段主要是指

物业开发设计、施工建设、竣工验收阶段、前期物业管理阶段是入住到业主

大会聘请物业服务企业承担日常管理前的阶段。招标要求提供相应物业管理

服务的主要内容有：

1）对投标物业的规划设计提供专业的合理化建议；

3）对投标物业的建筑设计、施工是否符合后期物业管理的需要提供专业意

见对现场进行必要监督；

4）提出投标物业的其他管理建议；

5）参与物业的竣工验收，并提出相应的整改意见；

6）设计物业管理模式，制定员工培训计划；

7）对经营性得物业进行经营策划,制定租赁策略方案和宣传推广方案；

8）建立服务系统和服务网络，制定物业管理方案；

9）办理移交接管，对业主入住，装修实施管理和服务。

2、常规物业管理招标内容:1顼目机构的建立与日常运作机制的建立，

包括机构设置、岗位安排、管理制度等；

2）房屋及公用设备设施的管理；

3）环境与公共秩序的管理，包括清洁卫生、环境绿化养护、停车场及安全

防范等；

4）客户管理、客户服务和便民措施；

6）物业的租赁经营；

7财务管理，包括对物业服务费和专项维修资金的使用和管理。

八、物业管理招标中管理方式的确定：全方位服务型管理、顾问服务型管理

和合资合作等三种方式。备注：在这里就不一一赘述了，很好理解的。