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土地永久使用性合同

合同主体

甲方（以下简称“转让方”）：

乙方（以下简称“受让方”）：

鉴于甲方拥有位于____的土地使用权，该土地使用权已取得相关法律法规规定的出让手续，并符合永久使用条件；乙方愿意受让该土地使用权，并同意按照本合同的约定使用和经营该土地。

合同内容

土地使用权转让

甲方同意将上述土地使用权及其地上建筑物、附着物等全部权益转让给乙方，乙方同意接受该土地使用权及其地上建筑物、附着物等全部权益。

土地使用权性质

转让的土地使用权性质为永久使用，乙方在取得土地使用权后，享有永久使用权，但需遵守国家法律法规关于土地使用权的规定。

土地使用权面积和范围

转让的土地使用权面积为____平方米，四至范围为：东至____，南至____，西至____，北至____。

土地使用权用途

乙方取得土地使用权后，应按照相关法律法规和规划部门的要求，合理使用土地，确保土地用途符合规划要求。未经甲方同意，乙方不得改变土地用途。

土地使用权转让价格

甲乙双方经协商一致，确定土地使用权转让价格为人民币____元整（大写：____元整）。

付款方式及时间

乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付土地使用权转让价格的____%，即人民币____元整（大写：____元整）；剩余的____%作为履约保证金，在乙方按照本合同约定履行完毕后，无息退还乙方。

交付及过户

甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将土地使用权及相关权益交付给乙方。乙方应按照相关规定，办理土地使用权过户手续。过户过程中产生的费用由乙方承担。

违约责任

甲乙双方应严格履行本合同的约定。如有违约行为，违约方应承担相应的违约责任。

争议解决

本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

合同的生效、变更和解除

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。合同的变更和解除应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。

其他约定

甲乙双方另有约定的，可以从本合同附件中约定。

本合同附件包括：

土地使用权证等相关证明材料；

土地规划文件；

乙方经营计划及可行性研究报告；

其他甲乙双方认为需要约定的内容。

甲方（转让方）声明

本合同所述土地使用权及地上建筑物、附着物等权益不存在任何争议、债务、抵押、担保等法律瑕疵；

本合同签订之日起，甲方应保证土地使用权及地上建筑物、附着物等权益的权属清晰，无任何法律纠纷；

本合同签订之日起，甲方应协助乙方办理土地使用权过户手续，提供必要的文件和证明材料。

乙方（受让方）声明

本合同所述土地使用权及地上建筑物、附着物等权益符合乙方的经营需求；

乙方已充分了解土地使用权及相关权益的情况，并自愿承担相应的风险；

乙方应按照本合同的约定支付土地使用权转让价格，并办理土地使用权过户手续。

合同签订地

本合同签订地为中华人民共和国____省（自治区、直辖市）____市（地、州）____县（市、区）。

合同签订日期

本合同签订日期为____年____月____日。

甲方（转让方）：

乙方（受让方）：

请注意，以上合同文档仅为示例，实际合同签订时，请根据具体情况和需求进行调整和完善。如有需要，请咨询专业律师。特殊应用场合及增加条款

商业房地产开发

条款增加：

明确商业设施的类型和规模；

规划许可和建筑许可的获取；

商业运营期的税收优惠政策；

土地使用权转让后的开发期限；

环保和消防安全要求。

工业用地租赁

条款增加：

工业用途的具体类型；

工业生产对环境的影响控制；

工业设施的建设和拆除要求；

工业用地租赁期满后的续约条款；

租赁期间的土地维护和改善责任。

农业用地长期租赁

条款增加：

农业用途的具体类型和种植要求；

农业用地租赁期间的农业技术支持；

农业产品销售的分红或提成条款；

农业用地租赁期满后的土地恢复条款；

农业保险和自然灾害应对措施。

教育用地捐赠

条款增加：

教育设施的建设和运营管理；

捐赠土地后的使用权和管理权转让；

教育用地的用途限制和公益性要求；

捐赠土地后的税务处理；

教育用地转让后的监管机制。

公共设施用地转让

条款增加：

公共设施的类型和服务范围；

公共设施建设和运营的监管要求；

土地使用权转让后的服务质量承诺；

公共设施用地的转让限制和回收条款；

公共设施用地转让后的社区参与和反馈机制。

附件列表及要求

土地使用权证：证明甲方对土地拥有合法使用权的官方文件。

规划文件：包括土地使用规划、建筑设计规划等。

环境评估报告：评估土地使用对环境的影响。

建筑设计图纸：详细展示地上建筑物的设计情况。

财务报表：显示土地及地上建筑物的财务状况和价值。

法律法规要求的其他文件：如税务证明、消防验收证明等。

实际操作过程中的问题和解决办法

土地用途变更：

解决办法：在合同中明确土地用途变更的程序和条