办公租房的标准合同.docxVIP

办公租房的标准合同

办公租房合同

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的办公房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方办公房屋事宜，经充分协商，达成以下协议：

一、房屋基本信息

1.1甲方出租的办公房屋位于____________，房屋结构及面积如下：

（1）房屋结构：____________

（2）房屋面积：____________平方米

1.2乙方承租的办公房屋用途为：____________。

二、租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

三、租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方支付租金方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。

3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

四、押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

五、房屋使用及维修

5.1乙方应合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应承担修复费用。

5.2在租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。

六、合同的变更和解除

6.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。

6.2在租赁期内，如乙方未按照约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离出租房屋。

七、违约责任

7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

7.2如甲方未按照约定提供租赁房屋，或乙方未按照约定支付租金，均视为违约。

八、争议解决

8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

九、其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：____________

乙方（签字/盖章）：____________

签订日期：____年__月__日特殊的应用场合及其增加的条款：

应用场合：企业与员工租赁办公室

增加条款：

员工使用办公设备的规范

企业对员工办公行为的约束

企业设备、家具的归属及损坏赔偿条款

员工加班使用办公室的条款

员工离职后办公设备、家具的交接和损坏赔偿条款

应用场合：创业公司租赁联合办公空间

增加条款：

共享空间的使用规则

独立办公室的使用规则

会议room的预约和使用规则

网络和IT支持的服务条款

安全与隐私保护措施

应用场合：商业大楼租赁办公室给多个企业

增加条款：

大楼内的公共设施使用规则

电梯、停车场的使用规则

垃圾处理与清洁服务条款

安全检查与维护条款

紧急情况下的疏散计划

应用场合：个人租赁办公室用于经营个体业务

增加条款：

个体经营者商业活动的限制

个人办公设备、家具的归属及损坏赔偿条款

房屋内部装修及变更的条款

房屋保险的购买及责任分配

税务合规与商业许可的要求

应用场合：外资企业在中国租赁办公室

增加条款：

符合当地法律法规的合规性要求

数据保护与信息安全条款

涉外合同的法律适用与争议解决

外国企业代表机构的注册与运营规定

外汇管理的相关规定

附件列表及要求说明：

房屋所有权证明：须为原件或经认证的复印件，证明甲方对出租房屋拥有合法所有权。

租赁房屋的平面图：详细标注房屋结构、面积及附属设施布局。

设施使用说明书：详细说明房屋内各种设施的正确使用方法及维护保养知识。

物业管理协议：若房屋由物业管理，应提供物业管理公司的相关协议或规定。

周边服务设施介绍：包括交通、商业、餐饮、娱乐等配套设施的介绍。

注意事项及解决办法：

确保合同主体资格合法：检查甲方是否为房屋所有权人，乙方是否具备承租资格。

解决办法：要求甲方提供房屋所有权证明，乙方提供营业执照或其他有效证件。

明确租赁物品的清单：详细列出房屋及附属设施，避免日后发生争议。

解决办法：在附件中提供详细的物品清单，双方签字确认。

检查租赁期限是否符合规定：确保租赁期限不