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为强化工作界面移交管理,避免后期推诿扯皮,集团要求
各项目部就重要工作界面移交(土建移交精装、土建移交景观
等)建立移交机制,明确工作界面移交标准、计划及流程,并
经项目部、监理及施工单位交接双方共同签字确认后资料归档。
工作面移交管理主要包括以下三个维度:
(1)进场施工的最基本条件;
(2)需办理移交的分项工程:通过移交流程的办理,将不同
阶段各单位的责任明确到位,便于后期责任划分,有效避免推
诿扯皮;
(3)明确移交时间的要求及处罚条款。
一、土建与精装工作面移交
(一)精装单位进场最基本的土建条件:
(1)室内铝合金门窗框或副框已安装到位且塞缝完成,室内抹灰工程
及排烟道安装应全部完成;
(2)所有户内一米线、十字方正轴线均按要求从楼层放样主控线引出
至室内,放线标识清晰到位;
(3)户内无与图纸不符合的反梁、反坎,标高应符合图纸要求。
(二)需办理移交的分项工程
1、卫生保洁
(1)室内垃圾应清理到位,地面浮浆剔除清扫干净,地面无积水,设
备阳台应清理干净确保地漏疏通;
(2)入户门、铝合金门窗、栏杆无磕碰、划伤、污染;铝合金门窗执
手等应使用正常,无变形、卡死现象;
3)天棚顶板铁钉拔除干净,混凝土爆模修复并抹灰完成,室内无钢
筋凸出;
(4)室内铝合金门窗内侧移交时保护膜应撕除,判断无磕碰、划伤、
污染等后再移交。
2、防渗漏检查移交
(1)总包合同范围内孔洞封堵全部完成(包括但不限于外墙连墙孔洞
封堵、设备管线穿墙穿楼板孔洞封堵);
(2)卫生间、厨房、阳台、设备阳台(具备蓄水条件的)结构层施工
清理到位,移交当天进行蓄水检查,24小时后观察,若出现渗漏情况,
应整改到位后方能移交;
(3)移交后,若出现雨天、台风天等发现非精装总包原因造成的外墙、
屋面、门窗渗漏,则土建总包应负责整改,精装单位配合。
3、墙面粉刷移交
(1)墙面抹灰无空鼓开裂,墙面抹灰严禁有起砂现象(采用20mm宽
三角批刀或空鼓锤进行检查,出现起砂掉粉为不合格);
(2)卫生间、厨房、阳台墙面等有贴砖位置的墙面粉刷,贴砖前墙面
空鼓归土建总包处理,贴砖后出现空鼓归精装单位处理;无贴砖墙面(如
乳胶漆墙面、墙纸墙面)若出现空鼓,精装单位线管割槽左右各30cm
范围以内归属精装单位处理,其余地方出现空鼓归土建总包处理;
(3)门洞过梁及两侧、窗台抹灰收口应到位,无缺漏。
4、尺差控制
室内各区域天花顶板平整度极差、墙面垂直度、平整度、方正度、阴阳
角方正度应满足国家验收规范要求;对不满足要求的部分,应整改到位
方能移交。
5、其他
(1)强弱电箱施工到位,所有强弱电管线套管应通畅无堵塞,管线两
(2)厨房烟道应抹灰完成,烟道的止回阀洞口不需要凿开,保留给精
装单位自行凿开;移交前,应在三方(土建总包、精装单位及监理)见
证下进行烟雾弹试验,确保不漏烟后方能移交;
(3)土建总包施工的主排水立管、水平管,移交前应在三方(土建总包、
精装单位及监理)见证下进行通水通球试验,合格后方能进行移交;
(4)明确外脚手架拆除时间,不得晚于精装单位进场2个月,30层
以上的楼栋不得晚于精装单位进场3个月;
(5)地下室部位移交精装单位后,仅表示场地移交,后期精装单位使
用完毕后,应按移交前原样移还土建总包(含卫生清洁到位),若土建
总包还有未完成的施工依旧归属土建总包。
1.在满足精装单位进场最基本的土建条件基础上,经甲方同意允许分批
带问题移交,土建总包、精装单位以及甲方三方需明确移交时存在的问
题和整改完成时间(该整改完成时间应≤20天),未按时完成整改的,
对土建总包予以2000元/(天*层)的处罚,且甲方有权安排第三方完
成相应的整改工作,费用从土建总包造价中扣除。
2.按合同约定开始移交至全部工作面均移交完成应控制在下表约定的
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