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商品房定金合同

甲方（买方）：

乙方（卖方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方购买乙方所持有的商品房事宜，达成如下协议：

第一条合同背景

1.1乙方持有位于【地址】的商品房（以下简称“该房屋”），产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

1.2甲方愿意购买该房屋，并支付定金。

第二条定金金额与支付

2.1甲方应于本合同签订之日起【付款时间】内，向乙方支付人民币【定金金额】元整（大写：【定金金额】元整）作为购买该房屋的定金。

2.2甲方支付定金后，乙方应向甲方出具合法有效的收款凭证。

第三条定金的作用与退还

3.1若乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方双倍返还已支付的定金。

3.2若甲方违反本合同的约定，乙方有权没收已支付的定金。

3.3若双方按照本合同的约定履行了合同义务，定金将抵作购房款。

第四条合同的变更与解除

4.1在本合同签订后，甲乙双方同意按照本合同的约定履行合同义务，未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除本合同。

4.2如因不可抗力等因素导致本合同无法履行，双方可协商变更或解除本合同，并互相承担相应的违约责任。

第五条争议解决

5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决。

5.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。

甲方（买方）：

乙方（卖方）：

签订日期：【签订日期】

以上为一份商品房定金合同的示例，具体内容需根据实际情况调整。请注意，该示例仅供参考，实际操作时请咨询专业律师意见。

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（买方）：

乙方（卖方）：

丙方（第三方担保方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，并考虑到丙方作为第三方担保方的介入，就甲方购买乙方所持有的商品房事宜，达成如下协议：

第一条第三方担保方的责任与义务

1.1丙方作为独立的第三方担保方，对甲方的权益进行保障，确保甲方在合同履行过程中不受损失。

1.2丙方应对乙方履行合同的能力进行审查，并向甲方提供担保，确保乙方按期交付房屋并办理过户手续。

1.3若乙方违反本合同的约定，导致甲方遭受损失，丙方应按约定承担相应的赔偿责任。

第二条甲方权益保障

2.1甲方有权按照本合同的约定购买乙方所持有的商品房。

2.2甲方有权要求乙方按照约定的时间、质量标准交付房屋，并办理过户手续。

2.3甲方在合同履行过程中，有权要求丙方履行担保义务，保障其权益。

2.4甲方在发现乙方有违约行为时，有权要求乙方承担违约责任，并要求丙方承担相应的赔偿责任。

第三条乙方的违约及限制条款

3.1乙方如未能按照本合同约定的时间、质量标准交付房屋，应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价的2%。

3.2乙方如未能按照本合同约定的时间办理过户手续，应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价的1%。

3.3乙方如在合同履行过程中出现违约行为，甲方有权要求丙方承担相应的赔偿责任。

第四条丙方的权利与义务

4.1丙方应按照本合同的约定，对乙方的履行能力进行审查，并确保乙方按期履行合同义务。

4.2丙方应在本合同约定的范围内，承担相应的担保责任。

4.3丙方在履行担保义务的过程中，有权要求乙方提供必要的协助。

第五条争议解决

5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决。

5.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，丙方执一份。

6.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙丙三方具有法律约束力。

甲方（买方）：

乙方（卖方）：

丙方（第三方担保方）：

签订日期：【签订日期】

第三方主体丙方的介入，旨在保障甲方在购买商品房过程中的权益，确保合同的顺利履行。通过设定丙方的责权利条款，强化了甲方在合同履行过程中的权益保障。同时，通过设定乙方的违约及限制条款，进一步降低了甲方遭受损失的风险。本合同以甲方权益主导，体现了甲方在交易过程中的优先地位，确保甲方在购买商品房过程中的权益得到充分保障。##第七条甲方权益的额外保障措施

7.1甲方有权根据合同履行情况，要求丙方提供额外的担保措施，包括但不限于提供保证金、提供担保物等。

7.2甲方有权在合同履行过程中，对乙方及丙方的履行情况进行监督，以确保合同的顺利履行。

7.3甲方在发