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第重置成本法
六、森林景观资产评估
(一)重置成本法
1.计算公式
森林景观资产的重置成本包括森林和旅游设施的重置成本。
式中:E—森林景观资产评估值;
K—森林景观质量调整系数;
C—第i年的营林投入,主要包括工资、物资消耗、管护费用和地租等;
i
CI—旅游设施重置成本;
n—林龄;
P—投资收益率。
旅游设施重置成本评估值CI=重置价值×成新率(5-29)
2.优点
数据收集比较容易,评估方法简单。
3.缺点
森林景观资产的价值绝不仅仅是这部分人工投入形成的价值。因此,用重置成本法会出现低估的
情况。它仅仅只是一种替代方法、比较方法,或是确定森林景观资产最低价值、保本价值的保守方法,
并且在森林景观建设初期,景观资产价值收益体现不明显、不稳定的阶段更适用。
考虑到当前人们对森林景观资产的概念与认识还比较初级,运用重置成本法估算出森林景观资产
的价值,有助于对森林景观资产价值进行初步的认可和确定,一定程度上有利于提高人们对森林景观
资产的理解和认识。
(二)市场成交价比较法
1.计算公式
式中,E—森林景观资源评估值;
K—森林景观质量调整系数;
i
K—旅游消费水平调整系数;
bi
G—参照案例单位有效利用面积的市场价格;
i
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