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房屋租赁合同书

甲方:xxx(出租人)

乙方:xxx(承租人)

双方经友好协商、根据《合同法》及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定，就租赁房屋一事达成以下协议。

第一部分房屋概况

第1条甲方保证向乙方出租的房屋系本人拥有完全所有权和使用权。(如果房屋是共有。则还应增加:已经共有人同意，附书面同意声明。如果是委托租赁，应有房屋所有权人与受托人的委托协议书)

第2条房屋法律概况

(1)房屋所有权证书登记人:xxx身份证号码:xxxx;

(2)房屋所有权证书编号:xxxxxxxxx:

(3)土地使用权证书编号:xxxxxxxxx;

(4)房屋所有权证书上登记的房屋建筑面积:xxxxxx;

(5)房屋的使用面积:xxxxxx;

(6)房屋的附属建筑物和归房屋所有权人使用的设施:xxxxxx。

第3条出租房屋概况

包括坐落地址、名称、用途、间数、建筑面积、使用面积、地面、墙壁质量、家具设备等。

第二部分租赁期限

第4条房屋租赁期限:自xxxx年xx月xx日至xxxx年xx月xx日止。遇以下情况应顺延:

(1)发生不可抗力事由的;

(2)甲方非正常原因逾期交付房屋的;

(3)非乙方原因致使房屋无法居住的;

(4)经双方协商一致并书面更改的。

第三部分租金条款

第5条租金每月人民币xx元。

第6条租金按季支付;自本合同生效之日起十五日内，乙方应支付给甲方1个季度的租金，以后应在每季度最后一个月的月底前付清下一季度的租金。(也可以约定以月、年等支付租金日期)

第7条租金支付地点:xxx

第8条租金支付方式:xxx(现金、支票、汇票、转账等)。

第9条甲方收取租金时应提供合法有效的发票，否则乙方有权拒绝支付租金。

第四部分相关费用

第10条房屋在租赁期间产生的税收由xxx承担，不因本租赁合同无效、撤销或变更而变动，除非双方对此达成书面变更协议。

第11条租赁期间，乙方因正常生活之需要的煤气费、水电费、电话费、有线电视费、网络使用费等由乙方承担;环境卫生费、治安费、物业管理费用等由xx承担。

第12条租赁期间，房屋的使用权归乙方，包括甲方有所有权或独立使用权的房屋外墙、屋顶、地下空间及房屋的附属配套设施(如自行车位、汽车车位)等。

第五部分房屋变更与设立他项权利

第13条租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应提前3个月节面请知了乙方有以同等价格的优先购买权。房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利和承担原甲方的义务，甲方不再承担本合同约定的很利与义务。

第14条租赁期间、乙方如欲将房屋转租给第三方使用，须征得甲方书面同意。取得使用权的第三方，享有原乙方的权利和承担原乙方的义务，乙方不再承担本合同约定的权利与义务。

第15条租赁期间，甲方欲对房屋设立抵押权，须提前2个月书面告知乙方，乙方有权决定是否继续承租。如乙方在7日内无异议或不作为，则视为认可甲方的行为。如乙方作出决定终止本合同，则租赁关系自终止本合同通知书到达甲方的次日起计算。

甲方没有按以上约定告知乙方，乙方有随时单方面解除本合同的权力，并追究甲方告责任。

甲方设立其他项权利，可以不征得乙方同意，但应提前1个月书面告知乙方。

第六部分房屋修缮

第17条租赁期间，甲方应负责房屋的正常维修，或委托承租方代行维修、维修费由甲方承担。甲方应保证房屋能满足乙方正常使用和居住之需要。

第18条租赁期间，如房屋发生非因乙方原因造成的自然损坏，或人为损坏，如屋面漏水等，影响乙方正常居住生活事由的，甲方应在接到乙方通知之日起7天内子以修缮，超过7天，乙方有权自行修缮。

第19条租赁期间，如房屋有倾倒危险，或其他严重妨碍乙方正常居住的，或威胁到乙方的生命财产安全的，甲方应在接到乙方的通知后立即进行修缮或暂时补救，如果甲方商对此怠慢，或不予以理睬，或采取维修保养措施不力，乙方可以退租或代甲方修缮。

第20条对房屋进行的修缮费用，乙方可以抵销租金或向甲方索还，并可追究甲方违约责任。

第七部分甲方权利与义务

第21条甲方保证如实向乙方解释和说明房屋情况和周边概况，应包括房屋权属、房屋维修次数、物业管理、治安、环境等，及如实回答乙方的相关咨询，否则视为欺诈行为。

第22条甲方如未按本合同规定时间向乙方提供租赁房屋，每日向乙方偿付违约金人民币xx元及累计不超过3个月的租金。

第八部分乙方权利与义务

第23乙方按本合同约定交付租金，甲方如无正当理由拒收，乙方不负迟延交租的责任。

第24条租赁期间，如乙方需要退房，必须提前xx个月书面通知甲方。双方协商一致解除合同，乙方应付给甲方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的20%计算。

第九部分不可抗力和例外

不可抗力意指不能预见、不能避免且不能克服的客观自然情况。

因不可抗