商业地产理念探讨万达商业规划研究院院长分享.pdf

万达商业规划研究院黄大卫院长

万达商业规划研究院黄大卫院长：非常快乐来到沈阳，沈阳的父老乡亲们，以及媒体的朋友

们，以及关怀万达的各界朋友们，大家下午好。很快乐来到这里和大家就万达商业地产的发展以

及我们沈阳北一路项目的特点跟大家做一种交流。

简介我们沈阳北一路项目的特性之前，我想跟大家做一种万达都市综合体规划特点的简介。

我是万达商业规划院的主管沈阳项目的院长，我有幸跟随董事长从商业地产的初期一直追隨董事

长到目前，走过了商业地产发展的一代、二代、三代的产品。对万达目前做的都市综合体的来龙

去脉有比较详细的理解。在这里我但愿可以和大家进行互动，但愿大家可以对我的简介假如有什

么疑问可以问我，大家做个交流。

首先我们就万达都市综合体的规划特点进行简介。简介的重要内容提成了三个部分，一种是

万达都市综合体的特点；第二要跟大家解释一下万达为何要建设都市综合体；第三我们就大家关

怀的沈阳北一路项目有什么新的特点。大家懂得万达在沈阳已经做了三个店，我们还要继续做下

去，我们每一种店均有提高。沈阳北一路有什么样的提高，精彩在哪里?接下来会跟大家简介。

首先说一下万达都市综合体及其特点。万达做商业地产走到目前也是通过了一段探索。之因

此找到这种发展模式，大家也可以通过如下的简介感受得到。

要想简介商业综合体的模式，首先要谈到的是，万达商业地产的产品模式。大家都懂得，我

们所有的努力，所有的部门都是为我们产品负责的，我们自己的商业地产有什么特点呢?我们简

朴地回忆一下。万达做商业地产以来，我们走过了三代的产品模式，第一代是单店，第二代组合

店。从集团发展的进程上来看，我们第一代店和第二代店一共开发了12个项目，从2023年到

2023年，在全国各地开发的了诸多项目。这些项目都是在都市的关键区以及副中心，万达所到

之处，为都市带来了重要的影响。第三代的产品商业综合体是从2023年开始，到去年年终已经

开业了30个项目，到2023年万达已经开业了40多种项目，万达之因此可以高速发展，在各个

不一样都市做项目，并且每一种项目做得都是非常火，并且对都市的奉献，对市民、对投资方均

有很好的回报。为何会这样?下面我们就说一下“都市综合体”,这是一种学术概念，简朴跟大家

交流一下。都市综合体首先是一种建筑综合群体，不是一栋简朴的功能建筑，是有都市居住、办

公、商务、购物等功能高度集约的地区，从建筑形态上来讲是一种建筑的综合群体。从功能上来

讲有都市功能，有居住，有商务办公，有酒店，有综合性购物中心，休闲娱乐、餐饮等等，这些

都市功能组合了我们叫做都市综合群体。因此万达做的是第三代产品，叫都市综合体。

回归万达为何可以找到一种发展模式，可以适合中国，以及在中国遍地开发做商业。我们认

为最重要的是万达找到了一种商业地产发展模式。发展模式究竟是什么呢?其实就这样几句话。

第一种，我们以万达广场命名的都市综合体为商业地产的关键产品。目前万达集团在各个都市做

的项目就是以万达广场为名的都市综合体，以这种产品持续发展并不停完善。在沈阳项目就体现

到集团不停追求，不停超越的理念。例如说我们建了太原街的万达广场，又建了沈阳铁西，以及

沈辽东路的购物中心。我们下来做的北一路就要有超越。

第二个，就是集团董事长一直追随的企业理念，就是要为都市做奉献，要使得企业效益、社

会效益双效合一。万达的购物中心为何只做三层，这样好的地段只做三层的购物中心，是不是很

可惜?作为开发商来讲，追求利润是无可厚非，不过万达为何做三层的步行街，大家接下来会感

受到万达这样做。万达是期望一座万达广场能成为一座都市中心，这是我们发展的模式。万达都

市综合体我们有简朴的生存模式，我们会有详细的简介。首先我们会有非常精彩的室内步行街。

我们是想营造一年四季如春的购物环境。围绕这个室内步行街我们有诸多种有关联的业态组合在

步行街里面。这种发展模式万达也是经历了很长时间，之因此万达可以在全国各地迅速发展，并

且每个项目都得到当地的欢迎，这种产品自身适合在中国目前的状况进行迅速发展，并且效益都

很好。我们有一条步行街，尚有诸多商业综合体的建筑楼，这是我们的一种动画，首先我们非常

关注室内步行街给消费者带来的购物感受。

接下来我们围绕步行街尚有诸多其他特色商业街的组合。例如说我们尚有室外的街，为何要

有这种产品推出，给我们消费者带来哪些信心。大家可以看到，万达是但愿它的购物环境和硬件

设施提高一种水平。北一路这个项目从建筑形态的规划上，董事长讲宁可少建某些建筑面积，把

品质做上去，把空间做好，使在北一路的万达广场业主获得一种不一样的购物环境，业主在这里