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2020年北流市城镇土地定级与基准地价更新成果

一、基准地价内涵

基准地价是在土地用总体规划确定的城镇可建设用地范围

内，对平均开发用条件下，不同级别或不同匀质地域的建设用

地，按照商服、住宅、工业等用途分别评估，并由政府确定的，

某一估价期日法定最高使用年期土地权的区域平均价格。

本轮基准地价由商服、住宅、工业和公共管理与公共服务（分

为两类，一类为机关团体、新闻出版、教育、科研、医疗卫生、

社会福、文化设施、体育用地；二类为公用设施、公园与绿地

用地）四类用途组成。具体地价内涵设定如下：

表1北流市城镇基准地价内涵表

土地用途容积率使用年限地价表现形式土地开发程度价期日

商服用地1.040年地面地价五通一平2020年7月31日

住宅用地3.070年地面地价五通一平2020年7月31日

工业用地1.250年地面地价五通一平2020年7月31日

公共管理与公一类1.550年地面地价五通一平2020年7月31日

共服务用地二类0.550年地面地价五通一平2020年7月31日

五通一平开发程度指宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红

备注

线内场地平整。

二、城镇土地定级与基准地价成果

表2北流市城区土地级别与基准地价成果表

土地级

别一级二级三级四级五级

用途与基准地价

元/平方米3926278419501160725

商业

万元/亩261.70185.57130.0077.3348.33

元/平方米259519221265822614

住宅

万元/亩173.00128.1384.3354.7740.90

元/平方米480405340257206

工业

万元/亩32.0027.0022.6717.1313.73

1

公服元/平方米980650470350235

（Ⅰ类）万元/亩65.3343.3331.3323.3315.67

公服元/平方米485400330260212

（Ⅱ类）万元/亩32.3326.6722.0017.3314.13

表3北流市城区商业区段路线价格表

序号区段名称