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学校供暖托管服务供热设备维护管理方案

目录

TOC\h\z\u第一节锅炉房维护保养方案 2

一、维护保养目的 2

二、维护保养规则 2

三、维保方法说明 3

四、维护保养内容 4

第二节设备管理方案 8

一、管理流程 8

二、功能概述 9

三、具体实施 13

第三节供暖设备检查与养护 19

一、供暖设备运行检查 19

二、供暖设备维修养护 20

三、锅炉本体维修养护 21

第四节锅炉房巡回检查作业方案 23

一、工作条件 23

二、作业内容 23

三、形成记录 27

第五节供热管网巡视检查方案 27

一、供热管网巡视检查 27

二、供暖管网定期巡检 28

三、临时检修任务 29

四、建立巡检记录 29

第一节锅炉房维护保养方案

一、维护保养目的

锅炉在运行过程中，长期、连续地处于火焰、烟气、水、汽的冲刷和腐蚀之下，工作环境十分恶劣，不可避免地会出现泄漏、磨损、烧坏、变形、腐蚀、老化等现象。如不及时发现和消除设备存在的缺陷，更换或修理损坏部件，保证锅炉安全附件的灵敏可靠，使设备及附件恢复和保持原有的技术性能，就会给锅炉的安全经济运行带来隐患。

为此，应有计划地对锅炉设备进行定期维护保养，我公司对用户的锅炉维护可分为月度维护保养（例行保养）、季度维护保养（小修）、应急维修、年度检查维修。通过专业的维护保养，延长锅炉设备使用寿命，确保锅炉安全经济运行。

二、维护保养规则

1.保养前应将全部电源断开，油阀全部关闭。

2.已拆卸部件应用合适清洁剂清洗，检查是否破裂、磨损或其他损坏，是否需要更新。

3.装复部件时一般需要更换垫圈或接头，保证连接安全可靠。

4.任何保养结束后，应重新调整以保证装置安全。

5.应急维修：

锅炉在运行中，如发生故障，需要紧急维修，贵公司应立即通知我公司，并说明情况，我公司接到通知后在最短时间内派人到现场进行维修。

6.年检：

每年我公司必须在技术监督局对锅炉有关设备进行年检之前，派人对系统进行全面检查、维修保养，确保各项检测项目合格达标（年检费用由贵公司支付）。

7.其他服务：

提供技术支持：免费对贵公司锅炉操作人员进行技术培训，指导贵公司司炉工遵循燃油锅炉安全注意事项进行操作。

三、维保方法说明

维护保养定义维护保养是指我公司的维修保养技术人员按上述内容，对设备系统各部分进行检查、测试、调节、清理、维修，保证设备经常处于最佳运行状态，达到安全、高效、经济、节能目的。维护保养分类：

1.月度维护保养：我公司负责对贵公司锅炉系统设备按以上维护保养内容每月进行一次例行的维护保养。

2.季度维护保养：为提高保养质量，贵公司每季度安排一次停炉，供我公司作全面检查、调试、维护保养，时间双方约定。

3.年度维护保养：在技术监督局对锅炉有关设备进行年检之前，对系统进行全面检查、维修保养，使设备各项检测项目合格达标。

四、维护保养内容

为使设备性能保持在最佳状态，必须对设备的各方面进行定期保养，下列表格详列了月度维护保养、季度维护保养、年度维护保养内容。

项目

操作

保养周期

备注

油嘴座

去除油嘴座表面和防漏阀里的沉积物

月度

锅炉

光电眼

清除表面上灰尘，试验灵敏度

月度

锅炉

燃油过滤器

拆下油过滤器滤芯清洗

月度

锅炉

油嘴

检查是否磨损及是否堵塞

月度

锅炉

点火棒

除去沉积物，检查点火火焰，必要

时重调电极间隙

月度

锅炉

烟温控制

试验超烟温停炉

月度

锅炉

水位控制器

检查补水是否正常，极低水位停炉测试

月度

锅炉

安全阀

试验自动排放是否正常

月度

锅炉

各类阀门

检查各阀门是否漏气，漏水

月度

锅炉

水泵

检查水泵运行是否正常

月度

锅炉

水位表

冲洗水位表，检查是否有假水位

月度

锅炉

各类仪表

检查是否有堵塞或漏气

月度

锅炉

油泵

检查压力是否正常，必要时维修或换新

季度

锅炉

压力控制器

检查整定值是否正常，必要时调整

季度

锅炉

燃料/空气比例

检查整定值和燃烧特性，必要时调整

季度

锅炉

程序控制器

检查情况，必要时换新

季度

锅炉

电气接线柱

检查紧度

季度

锅炉

点火变压器

检查情况，必要时换新

季度

锅炉

马达绕组

检查情况和接地电阻

年度

锅炉

马达轴承

检查磨损

年度

锅炉

控制箱继电器

确保继电器准确固定在管座上

年度

锅炉

调制马达控制器

检查电位器和电刷，必要时换新

年度

锅炉

控制头

制水、反冲洗、正冲洗、吸盐工作是否正常

月度

离子交换器

树脂

树脂是否失效，必要时更换

月度

离子交换器

序号

保养项目

保养内容表

1

燃烧机维护保养

1.清洁燃烧机本体

2.清洗燃烧机喷嘴

3.燃烧机风机及风门伺服机