1.2.2 森林资源资产评估原则与假设.pptx

项目1.2.2森林资源资产评估原则与假设Item1.2.2PrinciplesandassumptionsofForestResourceAssetsAssessment

评估原则01评估原则类型02目录森林资源资产评估原则与假设评估假设03评估假设类型04

评估原则

含义调节资产评估主体及评估业务有关权益各方关系，规范业务和行业的准则。目的不同评估人员在遵循规定评估程序、采用适宜评估方法的前提下，对同一森林资源资产评估结果尽可能基本一致。一、评估原则

评估原则类型

二、评估原则类型实事求是、尊重科学，材料真实和结果真实；真实性原则AuthenticityScientificFairnessProfessional基本原则中立态度，不偏向任何一方；公平性原则科学的评估程序；科学性原则专业机构。专业性原则

预期收益原则森林资源资产价值的高低主要取决于它能为其所有者或控制者带来的预期收益量的多少。预期收益原则是评估人员判断资产价值的一个最基本的依据。供求原则供求关系影响商品价格即商品的价格随着需求的增长而上升，随着供给的增加而下降。森林资源资产评估经济技术原则

贡献原则贡献原则主要适用于构成整体资产的各组成要素资产的贡献，或者是当整体资产缺少该项要素资产将蒙受的损失。替代性原则同一市场上，具有相同使用价值和质量的商品，应有大致相同的交换价值。森林资源资产评估中存在着评估数据、评估方法等的合理替代问题。评估时点原则假定市场条件固定在某一时点，这一时点就是评估基准日，或称估价日期。

评估假设

含义：依据有限事实，通过一系列推理，对于所研究的事物做出合乎逻辑的假定说明，或者说建立在各种现象、各种事实基础上的一种推测性的解释，或为各种事实找到的一种说明方式。三、评估假设

评估假设类型

交易假设交易假设是假定所有待评估森林资源资产已经处在交易过程中的模拟市场进行估价。四、评估假设类型

公开市场假设公开市场，是指充分发达与完善的市场条件，指一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，其交易行为自愿的、理智的，而非强制或不受限制的条件下进行的。公开市场假设就是假定那种较为完善的公开市场存在，被评估森林资源资产将要在这样一种公开市场中进行交易。区域性、全国性、国际性市场行情影响

持续使用假设（1）能以其提供的服务和用途，满足所有者经营上期望的收益；（2）尚有显著的剩余使用寿命；（3）所有权明确，能实施有效的控制；（4）经济上、法律上是否允许其转为它用，一般情况下林地不允许改为其他用地。（5）森林资源资产的使用功能完好或较为完好。

清算假设是对森林资源资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。该假设评估价值通常低于公开市场假设前提或持续使用假设前提下的资产评估值。

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