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目CONTENTS录01什么是房地产Whatisrealestate02房地产专业术语Realestateterminology03商品房commercialhousingREALESTATE04项目可销售的必备条件commercialhousing

什么是房地产WHATISREALESTATE

房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。房地产的概念Theconceptofrealestate注：房地产物权除所有权外所有权衍生权包括:租赁权土地使用权地役权抵押权典当权Whatisrealestate？什么是房地产房地产包括:土地01建筑物及地上附着物02房地产物权03YOURLOGO

房地产的特征CharacteristicsofRealEstate房地产的自然特征位置的固定性使用的耐久性资源的有限性物业的差异性房地产的经济特征生产周期01资金密集性02易受政策限制性04相互影响性03房地产的增值性05注：房地产增值就是房地产价值在较长时间序列上呈不断上升趋势的规律其主要归功于房地产的重要组成部分-----土地

房地产的分类ClassificationofRealEstateREALESTATE房地产的分类地产房即土地市场，是由国土部门掌握，通过协议，招标或拍卖的方式，将土地使用权转让给具有开发资格的房地产开发商。一级市场01即是房地产开发商在获得土地使用权后，在土地上兴建物业，然后通过销售，将该物业销售给广大的小业主。二级市场02即是小业主在开发商处购买物业后，拥有该物业的所有权（以房地产证为依据），然后将该物业的所有权转让给受让方。三级市场03

房地产专业术语REALESTATETERMINOLOGY

房地产REALESTATE土地的使用Useofland土地使用者承让方开发权收益权处置权土地的使用权：Landuserights:即土地使用者对土地使用权限，包括开发权、收益权、处置权含转让、抵押、赠与及继承等他项权利。使用权可有偿有期出让给承让方。承让方取得土地使用权的方式主要有协议、招标、拍卖三种方式。房地产专业术语RealestateterminologyYOURLOGO

?拍卖是指在指定的时间、公开场合，在土地管理部门授权的拍卖主持人的主持下，竞投者按规定的方式应价，由出价最高者获得土地使用权的行为。房地产REALESTATE?招标是指由土地管理部门代表市政府与土地使用者以土地的公告市场价格为基准，经过协商确定土地价格，并将土地使用权让与土地使用者的行为。协议是指由土地管理部门代表市政府与土地使用者以土地的公告市场价格为基准，经过协商确定土地价格，并将土地使用权让与土地使用者的行为。房地产专业术语Realestateterminology

房地产专业术语Realestateterminology土地用途包括哪些种类？土地分为农用地直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等REALESTATE建设用地指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等未利用地。

农用地和建设用地以外的土地。

房地产专业术语Realestateterminology土地使用年限根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”物权法REALESTATE1）居住用地七十年；2）工业用地五十年；3)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；4)综合或者其他用地五十年；5)商业、旅游、娱乐用地四十年；6)加油站、加气站用地为二十年。

房地产专业术语Realestateterminology01PASSONE土地使用年限到期后，自动续期。目前具体规定未出台.02PASSTWO地上的建筑属于个人所有，不受土地使用年限的限制。03PASSTHREE如遇拆迁