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工程合同案例分析(61个)

六十三、十种工程施工合同违约类型及责任承担

建筑领域的合同违约类型多种多样;它们各自所需要承担的违约

责任的大小也不尽相同。其中,建筑工程施工合同违约的违约责任属

于严格责任,即只要一方有违约行为,不论是否存在主观过失或故意,

都应承担民事责任。在现实生活中,建筑工程施工合同违约大体有,

以下10种:

一、发包人未及时拨付进度款时:承包人应按书面催告发包人,

发包人在催告函的合理期限内未付清的,承包人可以顺延工期,并可

要求赔偿停工损失。切忌不可只提出口头仍继续施工,那样很容易在

事后要求发包人承担违约责任时,因举证不充分而得不到支持。

二、中途停工:哪方引起停工,由哪方承担责任。

三、隐蔽工程:隐蔽工程经双方验收后,承包人继续施工而发现

隐蔽工程存在质量问题造成损失,发包人应承担相应过错责任;若属

设计单位、监理单位有过错的,应按过错大小各自承担相应责任。

四、三无工程被责令停工:承包人仍按发包人要求继续施工,其

损失主要部分由发包人承担,次要部分由承包人承担。

五、固定造价合同,遇到建材涨价风险时:涨价属正常市场风险

的,涨价部分由承包人自理。涨价超过正常市场风险的,承包人可要

求增加工程价款。

六、逾期交付:承包人应承担违约责任,发包人可按合同约定要

求承包人支付约定违约金。倘若发包人损失超过违约金的,发包人可

要求对方赔偿。但作为违约金具有补偿性质,其惩罚性不强。故发包

人要求赔偿金额不得超过双方缔约时可预见限额。

七、提前使用问题:工程未经验收,发包人提前使用,擅自使用

所致质量等问题由发包人承担责任。若承包人原因造成的,由承包人

负责。但需明确的,即使是发包人擅自使用,也不免除承包人在合理

期间对工程结构、基础工程的质量责任。

八、承包人因拿不到工程款而拒交工程:在实际工作中,常发生

承包人因为发包人未付清工程款而拒交工程的情况。发包人无法行使

占有、处分权利的损失,由承包人承担。

九、拒绝验收问题:工程竣工后,约定验收期满,发包人拒绝验

收,承包入可单方与有关部门组织验收,验收费用各半承担。若因发

包人拒绝提供验收资料、文件,致使无法验收的,视为发包人对工程

已验收合格。

十、拖欠工程款:应从验收后或约定付款期满之次日起算滞纳金。

发包人拒绝,拖延验收的,

应从约定验收期满次日起算滞纳金。未约定验收期的,以工程竣

工日或施工人要求发包人验收期满次日起算滞纳金。在发包人未付清

工程款之前,承包人拒交工程的,按照最高院关于建设工程价款优先

受偿的批复,同一工程有优先权、抵押权的,优先权优于抵押权。建

设价款可就标的拍卖款,变卖款享有优先受偿权。

六十二、善用合同履行抗辩权

案例简介:

2004年3月23日某工程公司西宁分公司与某公路项目部签订了

《水泥厂立窑主体定向爆破》施工合同。主要内容为:第一,西宁分

公司于2004年3月24日至2004年3月30日将水泥厂立窑主体从

±0.00以上爆破倾倒并破碎(不负责清运);第二,公路项目部向西宁分

公司支付施工费总额13万元,其中预付款3万元于合同签订后二日支

付,余额10万元于施工结束后三日内支付。双方对违约与违约金约定

为:西宁分公司延误工期,每逾期一天,按合同总造价3%向公路项目

部支付违约金;公路项目部延迟付款,每逾期一天,按合同总造价的3%

向西宁分公司支付违约金。合同签订后,公路项目部于2004年3月

26日支付西宁分公司预付款3万元,西宁分公司于2004年3月30日

将立窑主体爆破倾倒,但尚有一米左右的建筑体未完全爆破和破碎,

在公路项目部的要求下,西宁分公司于2004年4月5日又进行了第二

次破碎。公路项目部于2004年4月6日支付西宁分公司工程款5万

元,同年7月20日支付工程款5万元。因二次破碎增加了工程量和费

用,双方产生争议,诉至法院。西宁分公司主张:1、对方逾期付款

108天应承担违约责任;2、主张设备基础爆破工程款4000元及机械

破碎窑体费8500元;3、主张因索要工程款产生的差旅费1500元。

本案经两审;西宁分公司的诉讼请求都被驳回。

案例评析:

在本案中公路项目部之所以最终取得胜诉,在于其主张了先履行

抗辩权。本案在诉

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