房地产经营知识测试考题与参考答案.pdf

考试1

单选题

1、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有

（C）。

A．保值性

B．增值性

C．异质性

D．弱流动性

2、房地产市场宣传的手段不包括（D）

A.广告

B.邮寄宣传品

C.发送售楼书

D.上门推销

3、关于房屋施工面积的说法，正确的是（C）。

A．房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积

B．房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积

C．房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积

D．房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积

4、房地产泡沫产生的基础是（D）

A．投机需求膨胀B.金融机构过度放贷C.房地产市场过度开发D.土地资源的稀缺性

5、下列成本费用中，不属于土地储备开发成本的是（D）

A.拆迁补偿及有关税费B.市政基础设施有关费用C贷款利息D.建安费用

6、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环

境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（D）。

A．目标定价法

B．领导定价法

C．随行就市定价法

D．认知价值定价法

7、关于资金时间价值的说法，错误的是（A）。

A．现在的100万元与5年后的100万元的价值相同

B．现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同

C．现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同

D．由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较

8、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（A）。

A．销售利润率=销售利润/销售收入

B．销售利润率=销售利润/总开发价值

C．销售利润率=销售利润/总开发成本

D．销售利润率=销售利润/项目总投资

9、房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有（C）。

A．可逆性和可延期性

B．可逆性和不可延期性

C．不可逆性和可延期性

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D．不可逆性和不可延期性

10、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是（B）。

A．回收固定资产余值

B．自有资金

C．长期借款

D．净转售收入

11、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于（A）。

A．交通的通达程度

B．物业的规模大小

C．人口的分布密度

D．居民的购买能力

12、房地产市场自然周期中，在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上，空置率

由（C）。

A．上升到下降

B．下降到上升

C．高于合理空置率到低于合理空置率

D．低于合理空置率到高于合理空置率

13、建筑工程招标文件中，不包括（A）。

A、工程标底

B、工程数量

C、设计图纸

D、合同条件

14、市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决于（D）。

A、业主希望的投资回报率

B、承租人愿意承担的费用

C、承租人的承受能力

D、同类型物业的市场供求关系

15、房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是（A）。

A、开发商

B、承包商

C、监理单位

D、相关的政府部门

16、在房地产定价方法中，名牌策略属于（C）。

A、成本加成定价法案

B、目标定价法

C、认知价值定价法

D、领导定价法

17、下列费用中，不属于土地费用的是（D）。

A．土地使用权出让金

B．城市建设配套费

C．拆迁安置补偿费

D．基础设施建设费

18、实行施工总承包的房地产开发项日。施工现场的安全应由(D)负责。

A.开发商