建业集团房屋建筑工程交房标准内容技术交底.pdf

为统一建业住宅集团房屋建筑工程竣工验收标准，加强施工过程中的质量管理，提高工程观感

质量，依据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）和建筑工程各专业工程施工质量

验收规范，制定本交房标准。

各房屋工程竣工验收除应满足国家现行质量验收标准外，还应达到如下标准：

一、楼地面

1、水泥砂浆（或混凝土）面层的强度达到设计要求。

2、地面方正，误差不超过10㎜；阴阳角线顺直整齐；各功能房间标高符合设计要求；表面平整度

允许偏差控制在3㎜以内。

3、厨房间：厨房与相连接楼地面之间的高差应满足设计要求，如有防水要求，高差不应小于30

㎜，且高差线应顺直。

4、卫生间：楼地面坡度、坡向合理，符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象；卫生间与相连接

（无防水要求）的楼地面之间的高差满足设计要求且不得小于30㎜。

5、相邻房间楼地面之间有高差的，其高差线应顺直。

6、面层表面拉毛，要求色泽纹理一致；面层密实，无空鼓、裂纹、起砂及粘结污染，表面整洁。

7、踢脚线刷水泥灰浆高度150㎜并向楼地面延伸15㎜，要求颜色均匀、缘线顺直。厨卫间可不做

踢脚线。

8、室内洁净无垃圾、无异味。

二、室内墙面、顶棚

1、抹灰层强度符合设计要求且无空鼓；面层不起砂，无裂缝、爆灰、污染现象。

2、顶棚、墙面的表面平整度及墙面的立面垂直度允许偏差控制在3㎜以内，达到高级抹灰要求；

房间净高满足设计要求，其同一房间内的高低差控制在10㎜以内。

3、各阴阳角方正、顺直，无破损、无明显修补现象；各护角、空洞、槽、盒周围的表面平整、界

面线条顺直；管道后面的抹灰表面平整。

4、厨卫间面层：水泥砂浆表面拉毛，要求颜色均匀、抹纹一致。

5、除厨卫间以外的其他房间，面层为混合砂浆，要求表面平整、颜色均匀、无抹纹。外墙、顶棚

不得有渗水现象。

6、顶棚批白沿墙面下翻100mm。

三、门窗工程

1、门窗配件的型号、规格、数量符合设计要求；钢衬规格、设置符合设计要求。

2、框、扇安装牢固。固定点位置正确、符合设计要求，固定点距窗角、中横框、中竖框150-200

㎜，间距不大于600㎜。

3、框与墙体间缝隙弹性材料填嵌饱满，表面密封胶粘结牢固、宽窄一致，表面光滑、顺直，无裂

纹、无明显接槎。

4、外窗台应有坡度，排水良好。窗顶底前沿和飘窗窗台底有斜面或凹槽滴水线，滴水线应顺直，

符合设计要求。外窗不得有渗水现象。

5、门窗扇开关灵活、关闭严密、无翘曲。推拉扇有防脱落措施。

6、玻璃密封压条与玻璃、型材紧贴平直，对口严密（接头缝隙小于1㎜）。

7、门窗关闭时，扇与框无明显缝隙，密封面上的密封条平整，无卷边、无脱槽。

8、门窗排水孔畅通；双玻璃间不得有水雾、灰尘。

9、型材保护膜保存完整，框无污染，表面洁净、无划痕、碰伤；玻璃表面洁净、无划痕、无明显

色差，反映外界影像无畸变。

10、纱扇关闭严密、开启灵活，窗纱安装平整，无划痕、起球、污染现象。

四、楼梯（包括户内楼梯）

1、扶手高度及垂直栏杆间净距符合设计要求；栏杆、扶手安装牢固，不得有晃动感。

2、钢结构构件要求焊缝外型均匀，焊道与焊道、焊道与基本金属间过渡平滑，无焊渣、毛刺。

3、木扶手采用原木抛光，直接刷油漆，尽可能不批腻子，避免腻子脱落，影响栏杆美观。

4、楼梯栏杆、扶手油漆均匀、无污染，无起皮、流坠。表面光滑、光洁均匀，无划痕。

5、顶层楼梯栏杆平直段部分下的楼面处，设100×100㎜的梯裙。

6、楼梯踏步面砖铺设无空鼓；表面平整，无翘曲、无污染；四边打磨光滑，无缺口、无划痕、无

明显色差。

五、阳台

1、封闭阳台：

（1）墙面及地面做法同室内；

（2）窗顶底前沿和阳台底有斜面或凹槽滴水线，滴水线要顺直。

2、不封闭阳台：

（1）砂浆面层密实，无空鼓，不起砂，表面光洁、色泽纹理一致；

（2）坡度、坡向合理，符合设计要求，无积水、倒泛水现象；

（3）最高处与室内楼地面高差满足设计要求且不小于20㎜；

（4）阳台栏杆、扶手质量要求同室内楼梯；其高度应符合设计要求：多层住宅阳台栏杆净高不低于

1.05m，中高层、高层住宅阳台栏杆净高不低于1.10m；

（5）阳台顶的前沿有斜面或凹槽滴水线。且滴水线要