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解除租赁合同起诉状

尊敬的法院：

我，XXX（原告），现向贵庭提起诉讼，请求判决解除我与XXX（被告）签订的《租赁合同》（以下简称“本合同”），并要求被告支付相应的违约金及赔偿损失。现将事实和理由陈述如下：

一、事实经过

我与被告于[[今天日期]]签订了《租赁合同》，合同约定我将位于XX市的房屋（以下简称“租赁物”）出租给被告，租期为XX年，自[[今天日期]]起算。

合同签订后，被告按照约定支付了租金。但在租赁期间，被告违反合同约定，未经我同意将租赁物转租给第三方，且存在严重损害租赁物的情形。

我多次与被告沟通，要求其改正违约行为，但被告拒不履行。鉴于被告的违约行为严重损害了我的合法权益，我决定解除本合同。

二、法律依据

根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，当事人一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方可以解除合同。

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以解除合同。

根据《中华人民共和国合同法》第二百四十四条的规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

三、诉讼请求

判令解除我与被告签订的《租赁合同》；

判令被告支付违约金，违约金计算方式为：租金总额的20%；

判令被告赔偿因其违约行为给我造成的损失，包括但不限于房屋维修费用、中介费等；

判令被告承担本案的全部诉讼费用。

四、证据

《租赁合同》原件及复印件；

被告转租的相关证据，如转账记录、聊天记录等；

租赁物损害的照片或视频；

律师函、沟通协调记录等。

敬请贵庭审理本案，维护我的合法权益。特此申请！

原告：[原告姓名]

日期：[[今天日期]]第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（出租人）：[甲方公司名称]

地址：[甲方公司地址]

联系方式：[甲方公司电话]

乙方（承租人）：[乙方公司名称]

地址：[乙方公司地址]

联系方式：[乙方公司电话]

丙方（第三方主体）：[丙方公司名称]

地址：[丙方公司地址]

联系方式：[丙方公司电话]

鉴于甲方拥有位于XX市的房屋（以下简称“租赁物”）的所有权，并愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意承租该租赁物，并同意按照本合同的约定支付租金；丙方作为第三方主体，愿意就租赁物的维修、保养等方面提供服务，并承担相应责任。为确保各方合法权益，经甲乙丙三方协商一致，特订立本合同。

一、租赁物及租期

甲方将位于XX市的房屋（具体地址：[租赁物地址]）出租给乙方，乙方作为承租人享有租赁物的使用权。

租期为XX年，自[[今天日期]]起算。

二、租金及支付方式

乙方向甲方支付租金，租金标准为每月人民币[租金金额]元。

租金每[支付周期]支付一次，乙方应在每[支付周期]的第一天支付当[支付周期]的租金。

乙方支付租金的方式为银行转账，账户信息如下：

户名：[甲方公司名称]

账号：[甲方公司银行账号]

开户行：[甲方公司开户行]

三、丙方责任及权利

丙方作为第三方主体，负责租赁物的维修、保养等工作。

丙方应在租赁期内确保租赁物的设施正常运行，如出现故障，应在24小时内予以修复。

丙方应承担租赁物的维修、保养费用，包括但不限于材料费、人工费等。

丙方有权按照合同约定，对乙方使用租赁物的情况进行监督和管理。

四、乙方责任及限制

乙方应按照本合同约定，按时支付租金。

乙方应合理使用租赁物，并按照甲方和丙方的要求，维护租赁物的完好状态。

乙方不得将租赁物转租给第三方，不得擅自改变租赁物的结构和用途。

乙方在租赁期内如发生违约行为，应承担相应的违约责任。

五、甲方权利及利益保障

甲方有权按照合同约定，收取乙方支付的租金。

甲方有权要求丙方按照合同约定，履行维修、保养等义务。

甲方在租赁期内，有权监督乙方的使用情况，并有权要求乙方改正违约行为。

甲方在租赁期届满后，有权按照合同约定，收回租赁物。

六、违约责任

乙方未按照本合同约定支付租金的，应支付违约金，违约金为租金总额的10%。

乙方未按照本合同约定使用租赁物，或擅自改变租赁物结构和用途的，应承担相应的违约责任。

丙方未按照本合同约定履行维修、保养义务的，应支付违约金，违约金为维修、保养费用的20%。

七、合同的解除和终止

甲乙双方同意提前解除本合同的，应书面通知对方。

本合同期满后，如甲乙双方未达成续约协议，本合同自行终止。

八、争议解决

如甲乙丙三方在履行本合同过程中发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他约定

本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。

本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出租人）：[甲方公司名称]

授权代表：[甲方授权代表姓名]

签字：[甲方签字]

日期：[签字日期]

乙方（承租人）：[乙方公司名称]

授权代表：[乙方授权代表姓名]

签字