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房地产发展的微观环境因素

1房地产发展的微观环境因素.2

1。1企业内部因素.2

（1）房地产开发商素质.2

(2)房地产商品营销措施2

（3）售后服务因素.3

1。2消费者因素.3

（1）消费者购买动机.3

（2）对决策者的宣传.3

1.3房地产商品自身因素.4

（1）地理位置.4

(2)内部结构情况4

（3）房屋建材规格.4

1．4竞争者因素.5

（1)竞争与竞争优势5

（2）竞争对手分析.5

（3）竞争策略.6

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房地产发展的微观环境因素

1房地产发展的微观环境因素

房地产选址除了受各种宏观因素的影响外更与各种微观因素紧密相关，个人消费已

经成为当前房地产市场的主流消费者对房地产产品的需求已经从对数量的追求转为对

质量品质的追求，需求的目的也由单纯的自用为主转为住办结合投资增值等多种目的，

这就对房地产开发提出了更多更新的要求.

房地产市场选址环境是指与房地产开发企业营销活动有潜在关系的所有外力量和

相关因素的集合。微观环境（microenvironment）是指直接影响房地产企业服务其目标

市场能力的各种因素,包括企业本身、消费者、竞争者以及社会公众等.微观环境对房地

产企业发展具有直接影响，微观环境中的各种行为者都是在宏观环境中运作并受其影响

的。

1。1企业内部因素

企业内部因素主要是指来自企业自身管理与经营过程中的因素,如企业自身的素

质、企业采取的运营措施及后续的物业管理水平等。

(1）房地产开发商素质

开发商存在房屋漏水、面积缩水、质量低劣竣工交用后迟迟拿不到产权、证购房合

同面积与产权证面积不符、配套设施不能兑现以及物业管理乱收费等现象.这些一方面

给许多消费者带来生活上的诸多不便,另一方面也使得房地产企业所建造的楼