装饰装修工程竣工交验及交验后服务措施.pdf

1、工程的竣工与交工验收

1.1工程的竣工

（1）装饰工程项目按照要求和甲、乙双方签订的合同所

规定的装饰施工内容全部完成，经验收鉴定合格，达到交付使

用的条件。

（2）竣工日期：由建设单位或监理单位检验为合格工程

的签字日期。

1.2工程的交工验收

（1）装饰工程交工是竣工办理手续，交付建设单位使用。

（2）交工日期：竣工工程办理手续，交付建设单位使用

的签字日期。

（3）工程竣工验收流程图

有问题

施工单位验收合格后提出验收申请

有关监理工程师审查资料及现场检查

监理初验，甲、乙方参加

监理就存在问题提出书面意见，限期纠正

专项合验总体合验施工阶段监理工作结束

监理审查申竣工验收监理意见报监督

施工单位供给竣工报告验收申请

施工、监理、设计单位参加建设单位组织竣工验收

工程竣工验收流程图

1.3交工验收的准备工作

（1）完成收尾工作；

（2）收集整理竣工验收资料；

（3）交工工程的预验收。

（4）装饰工程的收尾工作。

装饰工程接近交工阶段，不可避免会存在一些零散、分散、

量小、面广的未完成项目，这些项目的总和与竣工准备工作、

善后工作共称为收尾工作。

1.4收尾工作主要有

（1）组织有关人员逐步、逐段、逐部位地进行查项，检

查施工中有无丢项、漏项。一旦发现丢项、漏项，立即确定专

人定期解决，并在事后按期进行检查。

（2）保护成品和进行封闭。对已经全部完成的部位或查

项后修补完成的部位，要立即组织清理，保护好成品，按层段

锁门封闭，严禁无关人员进入，防止损坏成品或丢失零件，每

按层段加以看管。

（3）有计划地拆除施工现场的各种临时设施和暂设工程，

拆除各种临时管线，清扫施工现场，组织清运垃圾和杂物。

（4）有步骤地组织材料、工具以及各种物资的回收、退

库或向其他施工现场转移和进行处理工作。

（5）做好电气工程的全负荷试验。

（6）修补工作。装饰工程在频繁交叉施工的过程中，必

然会造成一些成品损坏或污染；在工程施工中，各自工作之间

的结合部”会出现一些不完善的缝隙。在工程收尾时，进行修

补。

（7）清理工作。

1.5收尾工作的组织

收尾工程量小、面广，易被忽视，结果交工日期一再拖延。

为了保证按时交工，在组织收尾工程时注意：

（1）加强计划的预见性，提前安排“结合部”工作。

（2）接近竣工时，提前对照设计图纸和预算项目核对已

完成工程，列出未完成项目。

（3）交工前组织预检，逐个房间查明一切未完成项目，

并用“即时贴”在现场标明其部位。

）争夺得到建设单位和设计单位的配合，避免因建设

单位供料延误引起甩项”，工程变更早作决定，不姑且追加。

（5）组织若干专业班组，按收尾项目不同类型分别扫尾。

1.6收尾工作的有关工艺

（1）石材顺裂纹折断，用石材专用胶与石材粉调和，顺

裂纹粘合石材。

（2）清理工艺。重点清洗项目有：

玻璃清洗：用专门清洁剂擦拭污渍，再用清水冲洗，最后

用毛巾擦净。

瓷砖、石材清洗：先用平刀片铲除灰渍，再用湿毛巾擦拭，

特别注意清理砖缝与糟。

2、工程项目竣工验收的依据

2.1工程竣工验收的依据

工程竣工验收的依据，除了符合国家规定国家的竣工标准

之外，在进行工程竣工验收和办理工程移交手续时，还以下列

文件为依据：

（1）建设单位同施工单位签定的工程承包条约。

（2）工程设计文件（包括：工程施工图纸、设计文件、

图纸会审记录、设计变更卡脖子记录、各种设备说明书、技术

核定单、设计施工要求品级）。

）国家现行的装饰工程施工及验收规范。

（4）相干的国家现行施工验收标准。

（5）甲、乙双方特别约定的装修施工守则或质量手册。

（6）分局部项工程的质量检验评定表。

（7）有关施工记录和构件、