商铺租赁分析和总结.docx

商铺租赁合同

出租方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

承租方（以下简称乙方）：＿＿ 注册地址/身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,甲方将合法拥有产权的商铺出租给乙方，双方就商铺出租相关事宜达成以下协议，以资共同遵守:

第一条出租商铺的基本情况

第一条

出租商铺的基本情况

商铺位于＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿

,

建筑面积＿＿＿

平方米，间数 ,该建筑面积数为

本合同项下的租金、物业管理费等款项、费用计取基数。

第二条 租赁期限、用途

1、该商铺租赁期共＿＿ 。自＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。

2、乙方向甲方承诺，租赁该商铺仅作为＿＿＿＿＿＿

使用，如有变更用途，乙方应用途变更前20天书面通知甲方并征得甲方同意方可变更。

3、租赁期满，甲方有权收回出租商铺，乙方应如期交还。如乙方续租应在租赁期限满1月前通知甲方，双方可就租赁事宜达成新的租赁合同。

第三条 租金及支付方式

1、双方商定该商铺租金每平方米人民币：

元，（大写： 元整）,全年为人民币

＿＿ 元（大写 ＿＿＿＿＿＿ 元整）。

2、商铺租金支付方式如下：

（1）租赁合同为一年的，乙方应于合同签订之日起3日内向甲方支付本年租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的3倍支付滞纳金，逾期超过30天的甲方有权解除合同并要求乙方支付滞纳金和由此造成的其他损失。

（2）租赁合同超过一年的，以年为计租期，租金从第二年起开始递增，以后每年租金按照上一年租金%幅度递增，乙方愿意承担。

（2-1）支付方式为：乙方应在每个计租期结束前10天向甲方支付下一计租期的租金。其中第一个计租期的租金，乙方应当在本合同签订之日起3日内支付。

（2-2）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，则乙方需按当年日租金的3倍支付滞纳金，逾期超过30天的甲方有权解除合同并要求乙方支付滞纳金和由此造成的其他损失。

（3）乙方支付租金的方式如下：乙方可以现金或银行支票或银行汇款的方式向甲方支付租金。租金交到甲方书面指定的账户之日为乙方的实际付款日，甲方应在收款后3日内向乙方提供有效的收款凭证。

第四条 租赁期间的相关费用

1、乙方保证遵守物业公司对商铺的统一经营管理制度及物业管理内容。（包括“业主手册”内涉及的所有业主规则、义务）

2、从本合同约定租赁之日起，乙方应当向物业公司交纳该商铺的物业管理费。该商铺的物业管理费以物业公司提供的缴费告知为准。

本物业管理费包括该商铺应公共区域的水、电等能源费，以及商铺所在公共区域的保安、保洁、绿化的费用。物业公司可以根据政府有关部门批准调整物业管理费，乙方应当遵守调整结果。

物业管理费以每一年为一个计费期。首期物业管理费应与第一个计租期租金同时支付；除首期物业管理费外，乙方应在每个计费期结束前10日内向物业公司交纳下一个计费期的物业管理费。

3、乙方自行承担租赁期限内该商铺发生的水、电等能源费用（实行分户计量），并应按照物业公司规定按时缴纳。

4、如果乙方拖延支付应付物业公司款项、费用超过10日，则物业公司有权选择暂停该商铺的部分或全部物业服务，引起的全部后果由乙方承担。

乙方、物业公司将在以上约定基础上签订物业管理合同，并按照法律法规规定享有相应权利和义务。

5、甲方与乙方按照法律法规和相关部门规定各自承担并缴纳相应税费及国家规定的其他应缴费用。

第五条 商铺使用要求和维修责任

1、该商铺的装修：乙方装修时应当遵守商铺装修管理制度和相关法律法规。在租赁期间，未经甲方同意，乙方不得擅自改变商铺的结构和用途，如因故意或过失造成该商铺的损坏，应负责恢复原状或赔偿经济损失给甲方。乙方如需装修墙窗等墙体，须事先征得甲方及物业公司同意。乙方装修于该商铺内的一切固定土木建筑物，租赁期满搬迁时乙方不得拆除，归甲方所有。

2、乙方应当严格遵守物业公司的各项管理制度做好防火、防盗、用水、电、天然气等规定和相关法律法规等规定，确保租赁安全，如因没有遵守安全规定而导致的一切损失由乙方负责。

3、乙方应当在经营范围内合理使用并爱护该商铺及商铺所区域内的各项设施、设备，保持其良好使用状态。因乙

方原因造成损坏或故障，乙方应当及时自行修复或给予赔偿。

4、乙方承诺其于租赁期限经营行为将严格遵守法律法规、相关政策，不损害他方的合法权利及进行违法犯罪的活动，否则应为此单独承担责任，甲方概不负责；若乙方行为给甲方或物业公司造成损失，乙方应当无条件给予赔偿。

5、乙方应自行为其位于该商铺内的财产、设备等办理保险手续。

6、租赁期间，甲方保