集体土地房屋交易合同.docx

集体土地房屋交易合同

售房人(甲方)：??【】（身份证：?????????????????）??

买房人(乙方)：【】（身份证：）?????????????????????

???根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条???房屋基本情况

甲乙双方经充分沟通协商，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产），房地产具体状况如下（附件：?????????????????????????????????????????）：

(一)房地产座落：????????????????????????????????????????

(二)房屋建筑面积：?????240???平方米，该房屋占用范围内的土地使用权面积：?120?????????平方米。

(三)该房屋占用范围内的土地所有权为??集体所有?。

(四)房屋内所有附属及非附属财物等，都跟随房屋由甲方一并转让给乙方。

(五)甲方承诺该房屋不存在任何抵押或租赁等情形。

甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。

??第二条成交价格、付款方式及资金划转方式

甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为（人民币）为???????????元，(大写)：???????????元整。??????

合同签订当日，乙方支付甲方??????????元作为本合同定金；如甲方解除本合同，双倍返还定金；如乙方解除本合同，甲方不予退还定金。

第一次付款：???年???月???日以前，乙方支付甲方???????元；

第二次付款：???年???月???日以前，乙方支付甲方???????元；

第三次付款：???年???月???日以前，乙方支付甲方???????元；

尾款：???年???月???日以前，乙方支付完全部价款。

??第三条?税、费相关规定

本合同履行过程中，所有交易有关的税、费由甲方承担，甲方应按照国家及常州市的相关规定缴纳各项税、费，因甲方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价款_?10____％的违约金。

????第四条?房屋产权及具体状况的承诺

甲方应当保证该房屋没有产权纠纷，因甲方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担相应责任。

甲方应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人，乙方对甲方出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。

出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，房屋各项附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。

在上述房地产转移占有前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，由甲方支付。

第五条房屋的交付

甲、乙双方同意，甲方于??????年????月????日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的???????日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。

乙方满足集体土地使用证过户条件或者其他关于房屋产权证明的过户条件的，甲方应在收到乙方通知之日起五日内配合乙方进行过户。

第六条??合同与交易的稳定性

本合同如因任何原因，导致合同被法院判决无效或者无法实际转让的，甲方应返还乙方所支付的全部房款或按照当时的市价（或同区域拆迁补偿价）支付给乙方（以价高者为准）。如因法律、政策和地方法规等导致甲乙双方暂时无法办理过户登记的，待上述情形消失后，甲方应积极配合乙方办理登记手续。

乙方满足过户条件，但甲方由于个人原因拒绝配合完成过户手续的，乙方有权任何时候要求甲方退还房屋交易款项，并将房屋交还给甲方，由此造成的损失，由甲方承担。

第七条?甲方义务

甲方承诺，该房产为自己合法受让所得，甲方为本合同项下房屋的唯一权益人、或甲方代表全部权益人签订本协议，若因其他权益人主张权益，导致乙方权益受损害，或失去房屋所有权的，甲方应承担全部责任。

若今后该房产有任何权属争议，或由权属争议引发的包括使用权争议、财产争议在内的一切争议，或者由于国家政策调整等原因，造成乙方无法实际处置或者直接享受房产出租、拆迁等收益，甲方应全力配合乙方做好证明工作，促使全部收益归乙方所有。如涉及诉讼或者仲裁，甲方应无条件出庭作证。甲方如不能尽到上述义务，需支付乙方违约金??壹佰万????元。

第八条?不可抗力

?因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并