预售证办理流程(2).pptx

预售办理流程;;房产面积测绘（办理时长1个月）

提交楼栋的建筑、结构电子图（含设计变更，消防变更）；

面积测绘结果出来后需经另一人核对，核对过后返回至项目核对；

项目首先核对尺寸图，然后核对面积表；

无误后制作面积对照表提交至测绘科；

面积分摊表项目盖章；

签字流程：测绘人——核对人——科长张峰——杜斌；

数据需经房征淳上传系统，科长张峰系统通过后方可进入信息科；

收费住宅0.3元/平方米，商业0.5元/平方米，专票、税点6%。

（施工许可证、消防审查合格证）;规划验线（施工出正负零）（办理3-5个工作日）

大地经纬测绘队至现场测量；

自然资源和规划局工程科核对（工程科和测绘队同时到场为最佳）；

经工程科刘晓，测绘队王队，批后监管科杨帆，分管副局长刘凯签字签字获取验线单。

;白蚁防治（2-4个工作日）

提交面积测绘报告，基础平面图；

提前联系白蚁防治所现场施药；

出具白蚁防治竣工报告。;三金一费缴纳（3个工作日）

面积测绘报告提交基金科，开交款通知单；

收费电梯维修基金20元/平方米，物业开办费2元/平方米，开票无税点。

;物业备案证明（5-8个工作日）

测绘报告、三金一费缴费证明，物业招投标代理服务费缴纳完成，小区命名的批复等材料提交至物业科；

顾科长——张科长——分管副局长——吴局长签字。

;物价备案（办理时长1个月）

提交政策性材料至经发委物价科；

提供物价成本明细表；

提供合同（施工合同，桩基合同，设计合同，地勘合同，供电、供水合同等）；

确定均价后，可将一房一价表，物价批复一同盖章。

;网络价格备案、银行监管账户（办理时长3个工作日）

首次需要新企业入网；

制作加密狗（新企业首次）；

上传一房一价，合同电子图；

扫描政策性材料原件至系统；

预售方案；

信息科开具预售监管申请表；

监管科开具开户通知书；

银行开具监管户；

监管申请表至监管科打印监管协议四份；

监管协议公司盖章后拿至银行盖章，之后返回至预售科，监管科盖章；

监管协议全部盖章完成后信息科上传；

信息科打印商品房预售申请表；

加密狗900元/个，防火墙6000元，合同纸30元/户，税点3%。

;预售证（办理时长3-5个工作日）

预售申请表（信息科打印）、政策性材料原件、复印件提交至预售科；

预售方案、合同审核重点；

预售项目信息统计表电子版提交；

现场查看形象进度，照片，现场查看表盖公章；

发起系统流程：沙湾湾——吴科长（监管科）——黄伟——杜斌——吴局长；

证件打印盖章。

;需要前置工作与部门配合

1、内部请示流程、付款流程，付款流程较多，且不可控，需前置。

2、部分办理节点需工程、营销、财务、综合部配合共同办理。

3、开发报建中不确定性因素多，如罚款的沟通，会直接影响办事流程。