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学校物业服务物资装配及管理
目录
TOC\h\z\u第一节物资装备的原则 1
第二节物业用房 2
一、物业管理用房 2
二、物业管理用房的配置要求 2
第三节管理工作必需的各类物资装备 3
一、行政办公用品 3
二、维修工具 4
三、消防器材 5
四、保洁设备工具 5
五、保安设备工具 7
六、绿化工具 8
七、工作服 11
第四节物资装配管理 12
一、绿化养护机械管理 12
二、保安工具管理规定 14
三、保洁用品管理规定 22
四、工作服管理规定 28
第一节物资装备的原则
一、科学实用、节约的原则
二、分期分起，有计划配备的原则
三、优质价敛的原则
第二节物业用房
一、物业管理用房
为创造一个良好的学校环境，依据相关规定，以及结合XX的学校特点，除各类设施设备机房外，物业管理用房还包括：
1.管理服务用房：管理处接待、办公用房；
2.保安、保洁、工程维修、摆放工具设备、维修材料、清洁物料和更衣等的管理用房和仓库；
二、物业管理用房的配置要求
（一）管理处办公用房
划分为客户接待和办公两个区域，场所面积按建设部相关文件执行。
（二）工程维修作业工作室
需放置梯子、台钻等设备及备品备件仓库等。
（三）保安、保洁人员休息、更衣室
放置更衣箱、凳子、保洁工具等。
以上配置除管理用房外，其他用房可利用车库等多余房间，以不侵占正式办公用房为宜。总的原则是，给业主及租户带来方便，提高我方人员工作效率。
第三节管理工作必需的各类物资装备
管理工作中必需的各类物资，包括办公用品，机电维修用品、员工制服和值班工具等，见下表：
一、行政办公用品
（根据项目实际配备情况修改）
项目
备注
电脑
固定资产
空调
固定资产
打印机
固定资产
复印机
固定资产
传真机
固定资产
饮水机
低值易耗品
保险柜
低值易耗品
办公桌椅
低值易耗品
文件档案柜
低值易耗品
自行车
低值易耗品
电话
低值易耗品
办公用资料、文具
低值易耗品
员工服装费
低值易耗品
员工生活用品：铁架床、热水器、电视机、电风扇、储物柜等
低值易耗品
二、维修工具
（根据项目实际配备情况修改）
项目
备注
电焊机
低值易耗品
冲击电钻
低值易耗品
手电钻
低值易耗品
手提砂轮机
低值易耗品
电锯
低值易耗品
切割机
低值易耗品
铝合金梯（长、短）
低值易耗品
台钳
低值易耗品
工作台
低值易耗品
万用表
低值易耗品
钳表
低值易耗品
摇表
低值易耗品
机电设备专用工具
低值易耗品
电工工具
低值易耗品
水工工具
低值易耗品
电焊工具
低值易耗品
疏通机
低值易耗品
铝合金人字梯
低值易耗品
工具柜
低值易耗品
低值易耗品
三、消防器材
（根据项目实际配备情况修改）
项目
备注
无线对讲机
固定资产
手提式灭火器
低值易耗品
消防斧头
低值易耗品
消防扳手
低值易耗品
防毒面具
低值易耗品
消防靴
低值易耗品
消防战斗服
低值易耗品
强光手电筒
低值易耗品
四、保洁设备工具
（根据项目实际配备情况修改）
序号
工具名称
单位
数量
使用周期（个月）
1
洗地打磨机
台
2
抛光机
台
3
吸尘吸水机
台
4
全自动洗衣机
台
5
消毒喷雾器
套
6
玻璃刮
套
7
水桶
个
8
地刷
把
9
垃圾斗
个
10
塑料扫把
把
11
卫生吸泵
把
12
小垃圾袋
个
13
洗衣粉
斤
14
毛巾
条
15
尘推杆（90㎝）
套
16
尘推布（90㎝）
把
17
尘推杆（110㎝）
套
18
尘推布（110㎝）
把
19
吸水拖把
套
20
橡胶手套
双
21
钢丝球
个
22
海棉擦
块
23
檀香
盒
24
樟脑丸
包
25
玻璃清洗剂
桶
26
草酸
桶
27
不锈钢光亮剂
瓶
28
消毒消杀水
瓶
29
垃圾车
辆
30
雨鞋（外围保洁用）
双
31
雨衣（外围保洁用）
套
32
大竹扫（外围保洁用）
把
33
地面除尘液
桶
34
封底地蜡
瓶
35
高速面蜡
瓶
36
起蜡水
瓶
37
大理石晶面剂
瓶
38
大理石研磨浆
瓶
35
静电吸尘剂
瓶
36
五、保安设备工具
（根据项目实际配备情况修改）
器械名称
单位
数量
位置
备注
钢叉
个
传达室
催泪瓦斯
瓶
传达室
防割手套
副
传达室
对讲机
个
传达室
电警棍
根
传达室
强光手电
个
传达室
橡胶棒
根
传达室
手电
个
传达室
铁棍
根
传达室
视频监控系统
套
大门口、广场、操场、综合楼四周
红外报警系统
套
综合楼
联网一键报警系统
套
传达室
周界报警系统
套
环综合楼
一键报警器
套
六、绿化工具
（根据项目实际配备情况修改）
工具分类
配置工具
数量
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