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现状与问题分析
建设目标
4方案设计
5设计细节
6相关设计反馈
工程量及投资估算
主要内容
项目概况
文档仅供参考,如有不当之处,请联系改正。
乙
()
项目功能
东地块拟用作昆山高新区创业服务中心,西地块拟用作
昆山高新区民营经济总部大楼
1、项目概况
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区位
位于昆山市祖冲之路西侧与登云路北侧
综合经济技术指标
项目
数值
单位
规划总用地
33355.2
平方米
建筑基底面积
7034.2
平方米
总建筑面积
100693.3
平方米
其中
地上建筑面积
84122.9
平方米
地下建筑面积
16570.4
平方米
容积率
2.52
建筑密度
21.1%
停车位
807
位
其中
地上停车位
316
位
地下停车位
491
位
非机动车位
800
位
绿地率
20%
1、项目概况
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用地构成
总用地面积3.33公顷
建筑密度21.1%
绿地率20%
施工进度
土建主体已经完工,幕墙基本完成,正在进行内部装饰施工;
市政配套正在施工,在进行开挖雨污水管道;
园林景观工程准备开工。
1、项目概况
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气象与降雨
气象条件
昆山属亚热带南部季风气候区,气候温和湿润,四季分
明,光照充足,雨量充沛;
年平均降雨量为1133.3mm,年平均蒸发量822.2mm;
年际差异较大,最多年降水量达1522.4mm
昆山降雨呈明显季节性特征,全年暴雨日数(日降雨量
≥50mm)平均为2.9天,以6-8月出现次数最多
设计降雨
多年(2013-2016)连续降雨模拟
年径流总量控制率(%
60
65
70
75
80
85
设计降雨量(mm)
13.5
16.0
18.5
22.5
27.5
34.0
2、现状与问题分析
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年径流总量控制率对应设计降雨量一览表
年径流总量控制率
年径流总量控制率
设计降雨量(mm)
圩区问题
镇东圩属于城市新开发建设区域,生态本底条件相对较
好,水面率约为7.41%,绿地率约为28.2%,现状综合径流系数为0.4,现状年径流总量控制率约为65%;
圈圩设闸,造成圩区内水动力不足、水流速度慢,目前
圩区内水体水质整体不佳;
随着建设强度的逐步增加,面源污染将逐渐加重,圩区
内水环境压力将进一步加大;
临近饮用水水源地傀儡湖,水质问题较为敏感,区域水
环境保护要求高
区域分析
所属排水分区
排水片区属镇东圩,为半高田圩区,由庙泾河、娄江、
项头港和思常港等4条外围河道围合而成,圩区内总水面面积106.7ha,现状水面率7.41%。
2、现状与问题分析
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排水组织关系
镇东圩排水方式为设闸抽排,圩区控制水位内河设计排
涝最高水位取1.6米、最低水位1.2米。(国家85高程)
本项目雨水系统设计应以水环境保护为核心目标,通过
绿色基础设施实现雨水径流在源头、过程和末端的全过程处理,削减径流污染。
2、现状与问题分析
建设条件分析
竖向
44
昆山高新区创业服务中心C楼用地范
东地块
用地红丝
下室轮康
2.41
项目整体地势平坦,竖向变化较小,可进行局部竖向调整优化海绵设施的布局。
用
2.44
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下室轮服
民营经济总部大楼
广场停车
m
2.41
2.56
2.38
2.54
2.38
)(b
中央广场场地面积较大,且地下停车场对场地竖向处理影响不大,有条件进行新技术运用,打破现有的大面积硬质场地,结合
海绵城市技术扩大绿地的生态功能。
建筑前广场景观格局单一,硬质面积过大
建筑前广场处理方式过于单一,与周边绿地衔接较差,缺乏功能性
及人文特色。
建设条件分析
原方案景观评价——中心广场
地下室轮廓载
4F
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2、现状与问题分析
缺乏新技术新理念可应用海绵技术
昆山高新区创业服务中心楼用地范东地块
广场停车
民营经济总部大
部大有用地菀围
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2、现状与问题分析
建设条件分析
原方案景观评价——周边绿地
绿地要素过于简单功能性较弱
建筑北侧及东侧绿地功能单一,仅满足简单的游憩功能,其运动场布
置不符合相关规范,与周边水系景观融合度较差。
建筑周边设计语言以曲线为主,与建筑本体形态差异较大,场地空间、景观元素未能突出强化建筑主体,
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