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解除租赁合同仲裁申请书

尊敬的仲裁委员会：

我方，以下简称“申请人”，因与租赁合同对方当事人（以下简称“被申请人”）发生合同纠纷，特向贵会申请仲裁，请求贵会依法作出裁决。现将有关情况陈述如下：

一、事实与理由

1.合同签订情况

申请人于____年__月__日与被申请人签订了《租赁合同》（以下简称“合同”），合同编号为____，双方约定申请人租赁被申请人名下房屋（地址：____，以下简称“租赁物”）用于办公，租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.合同履行情况

在合同履行过程中，申请人按照合同约定支付租金，但被申请人未能按照合同约定提供合格的租赁物。自合同履行之日起，租赁物存在严重质量问题，包括但不限于：____、____、____等。这些问题严重影响了申请人的正常办公，导致申请人无法按照合同约定履行自己的权利和义务。

3.合同解除原因

鉴于被申请人未能按照合同约定履行义务，申请人多次催告被申请人整改，但被申请人置之不理。无奈之下，申请人被迫提出解除合同的要求。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，申请人有权解除合同。

二、仲裁请求

确认申请人与被申请人之间的《租赁合同》自申请人之通知到达被申请人时解除；

被申请人退还已支付的租金、押金及其他相关费用；

被申请人承担因未能履行合同而给申请人造成的损失；

被申请人承担本案的仲裁费用。

三、证据

《租赁合同》及其附件；

申请人支付租金的凭证；

申请人多次催告被申请人整改的证据；

被申请人未能整改的证据；

其他支持申请人仲裁请求的证据。

四、仲裁地点及方式

仲裁地点：____；

仲裁方式：现场仲裁。

申请人：（签名）

____年__月__日第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（以下简称“申请人”）与乙方（以下简称“被申请人”）及丙方（以下简称“第三方”）于____年__月__日签订了《租赁合同》（以下简称“本合同”），合同编号为____。为确保各方权益，特制定本合同，并经三方共同认可。

一、租赁物及租赁期限

1.1丙方同意将其名下的房屋（地址：____，以下简称“租赁物”）出租给甲方使用。

1.2租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

二、租金及支付方式

2.1甲方应按月支付租金，租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

2.2甲方支付租金的方式为银行转账，账户信息如下：户名：____；账号：____；开户行：____。

三、甲方权益保障

3.1丙方应保证租赁物的所有权和使用权归丙方所有，且无任何抵押、担保、查封等权利瑕疵。

3.2丙方应对租赁物进行定期检查和维护，确保租赁物符合甲方正常使用的需求。

3.3丙方应承担因租赁物本身缺陷导致的甲方损失。

四、乙方义务及违约限制

4.1乙方同意按照本合同约定的条款向甲方支付租金。

4.2乙方如发生违约行为，应承担相应的违约责任，并支付甲方产生的损失。

五、第三方权益及责任

5.1丙方作为第三方，对租赁物享有所有权和使用权，并负责租赁物的维修、保养及安全。

5.2丙方应保证租赁物符合国家相关法律法规及安全标准。

5.3丙方应对甲方的租赁权益进行保障，确保甲方正常使用租赁物。

六、合同解除及终止

6.1在租赁期限内，如甲方需提前解除本合同，应提前一个月通知乙方和丙方，并支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

6.2本合同到期后，如甲方需续租，应提前一个月通知乙方和丙方。

七、争议解决

7.1本合同的签订、履行、解除及终止等事项，如有争议，各方应友好协商解决。

7.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他

8.1本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份。

8.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。

通过第三方主体丙方的介入，本合同明确了甲方的权益主导地位，确保了甲方的租赁权益得到充分保障。丙方作为租赁物的所有者和管理者，承担了租赁物的维修、保养及安全责任，有效保障了甲方的利益。同时，本合同对乙方的违约行为进行了限制，确保了甲方在租赁过程中的权益。

总结来说，第三方主体丙方的介入，使得本合同在保障甲方权益的同时，对乙方的行为进行了规范和限制。甲方为主导的目的和意义在于确保甲方在租赁过程中的权益得到充分保障，使甲方能够在租赁期内顺利开展业务。通过本合同的签订，各方均能明确各自的权利和义务，有利于维护租赁市场的秩序，促进租赁合同的履行。##九、甲方特殊权益

9.1甲方有权根据业务需求对租赁物进行一定程度的改造和装修，但需提前征得丙方的同意，并在合同中约定改造装修的具体事项。

9.2甲方有权在租赁期内优先购买租赁物，具体购买价格和条件由甲乙