学校幼儿园物业服务项目设施设备维修、养护、管理方案.docx

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学校幼儿园物业服务项目设施设备维修、养护、管理方案

目录

TOC\h\z\u2.1设施设备管理方案 2

2.1.1操作设备 2

2.1.2设备交接班、点检制度 2

2.1.3管理制度 6

建筑物养护管理制度 6

变电所管理制度 10

消防自动报警系统值班维护人员管理制度 12

工程部巡视制度 13

特制定钥匙领用管理制度 15

工程部仓库、材料管理制度 16

电焊工安全操作规程 17

配电室安全管理规范 18

配电室值班制度 27

配电室交接班制度 29

0水电工交接班制度 30

1岗位交接班制度 31

2配电房倒闸操作管理制度 32

4应急灯、疏散指示灯检查保养制度 34

5工程部安全管理制度 34

6工程部设备(设施)档案管理制度 35

7项目工程部设备(设施)标识管理制度 36

8工程部物料、工具管理制度 37

9工程部外委维修管理制度 38

0高低压变配电房管理制度 39

1高低压变配电房值班人员交接班制度 40

2强电系统管理工作制度 41

3配电设备保养制度 41

4电工安全技术操作制度 42

5弱电管理规章制度 43

6给排水设备(设施)安全操作制度 44

7给排水设备(设施)运行管理制度 45

8给排水设备(设施)维护保养制度 47

9给排水系统应急处理制度 48

2.1.4实施细则及标准 49

2.2检修 50

2.2.1监控设备检修方案 50

2.2.2消防系统检修方案 54

2.2.3机房检修方案 57

2.2.4电气检修方案 58

2.2.5给排水设施设备检修方案 61

2.2.6电气设备检修 66

2.2.7门窗的日常维修检修 70

2.3养护细则 73

2.3.1保养规定 73

2.3.2设备的购置 76

2.3.3设备的维护保养 77

2.3.4设备的维修 77

2.3.5设备的检修 78

2.3.6设备的故障/事故处理 78

2.4设备的增改与报废 79

2.4.1设备的增改 79

2.4.2设备的报废 79

2.1设施设备管理方案

2.1.1操作设备

(1)员工在独立使用设备前，必须经过对设备的结构、性能、安全操作、维护要求等方面的基本技术知识教育和安全操作理论和实践培训，如操作人员在培训期间上机操作，必须有师傅、班长给予现场指导。

(2)对于特殊工种及特种设备操作人员必须经国家相关部培训合格后，由劳动局发特殊工种操作证，方可上岗操作，此项工作由车间申报，人力资源部进行组织培训。

2.1.2设备交接班、点检制度

(1)《设备点检、保养基准》

作用：一方面起着指导操作者设备点检、保养作用，另一方面起着设备交接班的作用。操作者在操作机床前要按《设备点检、保养基准》的要求对机床进行点检，发现问题及时解决，对于不能自行处理的问题，应及时反馈维修人员进行解决。

操作者须将本班设备运行情况，运行中发现的问题、故障维修情况等详细记录下来；两班制或多班制生产的人员要做好交接工作，并签字认可，认真填写点检、保养记录。

(2)设备点检、保养记录单保持清洁、完整、不准撕毁、涂改与丢失，操作工用完后须交到本部门设备管理人员处，然后上交工程技术部，以旧换新。维修人员依据设备点检、保养记录单记录，发现问题及时解决，排除故障，并从中分析设备技术状态，为设备管理与维修提供信息，违反设备点检、保养规定，严格按考核细则执行。

(1)设备维护的“四项要求”

①整齐：工具、工件、附件放置整齐、设备零部件及安全防护装置齐全，线路、管道完整；

②清洁：设备内外清洁、各部位无漏油、漏水、漏气(汽)、漏电现象，无积尘和垃圾；

③润滑：按时、按质、按量加油、换油，保持油路畅通，合理润滑；

④安全：按有关规定合理使用设备、精心维护、监测异常，不出事故。

(2)设备维护的类别及要求

设备维护也叫保养，目前企业大多施行日常维护、一级保养、预防性维护、预知性维护。

①日常维护

设备的日常维护包括每班和周末维护两种，由操作者负责执行。

②每班维护

每班维护要求操作者在班前、班中、班后进行设备检查和润滑；班内严格按设备操作维护规程正确使用设备；按设备点检、保养基准检查和保养设备，发现异常要及时处理，操作者不能排除的故障应及时通知维修人员给予检修，属重点及主要生产设备的，其操作工还应按要求填写《设备点检、保养记录》,下班前对设备进行认真清扫和擦试，并进行必要的除油。

③一级保养

设备在累计运转规定的台时以后，以操作工为