上海买房契税征收标准.docx

上海买房契税征收标准

一、以个人名义购入房屋

套数

情况

契税

征收标准

支付方

首套

≤90平方米

（税务核定价格-增值税）×1%

（只减去增值税部分，附加税不减）

买方

＞90平方米

（税务核定价格-增值税）×1.5%

（只减去增值税部分，附加税不减）

非首套

（税务核定价格-增值税）×3%

（只减去增值税部分，附加税不减）

注：契税的首套是指家庭名下在沪无任何住房，包括与他人共有。

二、以公司名义购入房屋

契税：（核定价-增值税）×3%。

03

契税免征或减征的常见情况有哪些？

1、法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，免征契税。

2、出售售后公房前后一年内，出售人家庭、出售人父母或出售人的成年子女购房，可申请享受契税减免优惠。

3、上海市拆迁户用拆迁补缴款新购房产享受减免契税的优惠（拆迁人的直系亲属均可使用），购房日期需在补偿协议签订日期之后。

4、夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征契税。