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XX地产施工图设计阶段图纸审查管控点[征询稿]

项目建筑师：（签名）、日期：

通过

原则通过、但须调整

不通过

备注

审查结论

项目经理：（签名）、日期：

通过

原则通过、但须调整

不通过

备注

审查结论

该方案审查要点针对对象为项目公司提交集团内部审查的方案文本。各项目公司提交当地规划局的报规图纸要求由各地根据当地实际情况自行控制。由于报批环节中部分设计图纸需做特殊化处理，设计单位可提供两套不同的设计文本，分别用于集团内部审批和当地报批。

图纸审查过程包含三个不同层级，针对“项目建筑师”、“项目经理”、“集团设计部”三列表格，相应的审查人员应根据设计成果必须满足管控点要求，相应填写“是”（满足要求）或“否”（不满足要求）；如设计成果不满足相应要求，则还应在“备注”栏中简要注明其问题所在，阐述原因。

最终审查结论分为三档：即“通过”、“原则同意但须调整”以及“不通过”。在三个层级的审批环节中，各级负责人经审核后应注明审核意见，在对应栏内打“√”确认，并附以签名、日期。若审查结论为“原则同意但须调整”或“不通过”，还应在备注栏中各注说明。

下文中红色字体及填充部分为项目交房、验收环节审查要点，应重点予以核对。

1、建筑专业

1.1总体成果审查

管控点

要求

项目建筑师

备注

项目经理

备注

基础资料准确

图纸使用的基础资料（如政府批文、红线图等）必须准确

是/否

是/否

原始地形及周边环境

图纸必须正确反映基地原始地形、地貌；必须准确反映对项目产生重大影响的周边建筑物、高架、轻轨、高压线及其它相关市政设施；准确定位基地内需保留的树木、河道、构筑物等相关内容

签章

设计单位必须具备勘察设计资质、营业执照

成果齐全

检查方案文本目录，设计文本必须齐全，必须符合国家建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》，符合扩初设计任务书中成果提交要求

文本格式

设计成果必须符合当地规划部门所要求规范格式

方案/扩初阶段成果资料

方案报批文本

方案扩初报批图纸

公司内部方案审批表及审图要点

方案/扩初审批意见书

项目所在地规划国土局方案审批意见书（附件）

项目所在地消防局方案审批意见书（附件）

项目所在地人防办建设意见征询单（附件）

项目所在地其他行政部门审批意见书（附件）

方案完善

施工图设计必须对照方案/扩初阶段成果资料及政府方案/扩初审批意见书，对方案进行优化调整

地质勘查报告

应提供项目地质勘查详勘报告

图纸深度

图纸目录及每次图纸编号应注明日期，以便于查阅、对比

平、立、剖面及其它图纸标注信息准确、完备。包含各种墙体定位尺寸、墙厚、门窗编号、洞口尺寸、开启方向及各房间名称、标高、使用面积等

设计说明

应有详细、精确的建筑面积统计表（参考标准化表格）

应有门窗洞边框做法

应有墙身防潮做法

应有电梯选型说明

应有设备、电器管井的封堵做法说明

应有对建筑图中所设计的混凝土构件的混凝土强度、钢筋等级说明

应有消防道路做法说明

1.2总平面图

1.2.1总图硬性规范审查

工程范围

依据方案审定通知书附图或规划用地许可证附图核查用地红线，确保准确无误

控制线准确

周边道路红线、河道蓝线及其它各种市政控制线必须准确无误

退界、退线符合规定

图纸中各种建筑退界线（高层、多层、低层）、地下室退界线必须标明，必须符合规范及当地政府规划控制要求

总平面图表达完整

总图中必须标明项目名称、指北针、风玫瑰、定位坐标点、场地标高、建筑层数、建筑标高、图例及其它各类应有标注

建筑高度

明确项目的规划建筑限高、绝对标高点（吴淞、黄海高程？），

按当地规划部门要求，提供建筑高度计算方式

必须保证建筑高度符合建筑限高要求

日照分析

必须提供日照分析图和日照计算报告。

1.2.2总图可行性审查

总平调整

总平面图应按照初步设计批复进行了深化及修改

竖向设计

应标注场地四邻的道路、地面、水面、及其关键性标高；

应标注建筑、构筑物的名称（或编号）、建筑、构筑物的主要室内外设计标高；

应标注广场、停车场、运动场地的设计标高；

应标注道路、排水沟的起点、变坡点、转折点、和终点的设计标高、纵坡度、纵坡距、关键性坐标，道路表明双面坡或单面坡；

应标注挡土墙、护坡的主要设计标高及护坡坡度。

小区出入口及门岗

出入口设置在满足规范及相关要求的情况下，尽可能减少及控制数量，避免成本浪费。

出入口及小区主干道应考虑人车分流。

主出入口保安岗亭设卫生间和空调。访客接待、等待，进出手续办理等功能按小区档次选择提供。主入口岗亭设计按景观标准化要求设置。

机动车出入道闸设中间，两侧为车行通道，以便司机能自行刷卡和安全管理。

入口处及岗亭需考虑标识系统及灯光系统。

出入口设计中考虑搬家车及消防车通行，车道宽度至少一条满足