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XX地产公区交付观感
可视化质量标准
版号：试行版
XX地产公区交付观感可视化质量标准
（试行版）
编制部门
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A0版参加讨论认定人员：
XX地产公区交付观感
可视化质量标准
版号：试行版
页码：第PAGE1页共38页
第一部分、总则
一、目的
WK致力于追求工程的高品质，管理的精细化，工程高品质已成为推动公司持续、稳健发展的重要助力，但重庆公司公区交付观感质量与集团要求仍有差距，为响应集团要求，提高公区交付观感质量，在梳理国家规范标准的基础上，结合重庆公司实际情况，编写了《XX地产公区交付观感可视化质量标准》，以便达到指导现场，提高公区观感质量水平的目的。
二、依据
该《XX地产公区交付观感可视化质量标准》是在国家相应标准及规范的基础上，结合《XX地产防渗漏和防开裂体系》和以往住宅项目开发实践经验编制完成。
三、参与编写认定人员
工程管理中心：**、***、**、**、***、**、**；悦湾项目部：**、***、**；悦城项目部：***。
四、适用范围
XX地产在建、拟建房地产项目，对于无法执行的标准做法需报工程分管领导审批确定。
五、应用说明
该版本为试行版本，自20XX年3月20日开始试行，试行期为半年，至20XX年9月20日结束。试执行期间，工程管理中心将以此标准对项目部进行考核，同时将公共区域交付纳入样板点评制度，在执行过程中，各项目部若有好的建议，请各项目部联系工程管理中心，进行修正和补充。
六、解释权：
该标准解释权属XX地产工程管理中心。
第二部分、总表
外立面观感质量控制要求
1.1
外墙涂料、装饰线条
标准图释
标准描述
外墙涂料颜色均匀一致，无流坠、咬色、气泡、起层等现象；外墙阴阳角应顺直，分隔条应顺直、宽窄一致。
阳台边梁、突出外立面的构件应在下部设置滴水线（槽），不宜做鹰嘴；滴水线的设置不得拉通至墙面，应在靠近墙面50mm向外侧收头，避免污染墙面。
装饰线条应顺直、接缝平直，不得有裂缝、破损、根部积水等现象。
阳台顶部涂料与墙面交接处做下翻处理，20mm为宜；阳台墙面涂料与贴砖踢脚线交接处应做翻边处理，砖切面及砂浆面不得外露。
外立面伸缩缝应使用与墙面同色调的铝合金盖板收口处理。
阳台墙面宜采用平涂。
编制
***、**
校对
***
审核
**
1.2
外墙面砖
标准图释
标准描述
面砖、石材排版应合理美观，非整砖使用部位符合设计要求；面砖、石材上开洞套割吻合，边缘整齐。
面砖、石材接缝平直、光滑，嵌缝密实、连续，宽度、深度均匀，色泽一致。
面砖、石材应做防碱背涂。
贴砖墙面排版时，窗台上口应统一竖排，贴砖墙面的阳角应使用转角砖。
柔性面砖粘贴密实，排版整齐。
灰缝应饱满，宽窄一致。
编制
***、**
校对
***
审核
**
1.3
外立面门窗
标准图释
标准描述
外门窗洞口在立面上排列整齐，上下一致，进出位一致；外窗台找坡5%、檐口滴水线条顺直。
外门窗框与墙体之间注胶饱满、连续，宽窄一致，表面光滑顺直。
编制
***、**
校对
***
审核
**
1.4
外立面部件
标准图释
标准描述
外立面上空调板、百页、各类管线、栏杆、排气帽、泛光照明灯具等排布整齐、表面平整、洁净，与外立面色彩协调，百页无锈蚀，无磕碰变形、裂缝、缺损。
扶手高度、水平度、直线度符合规范要求；栏杆表面应光滑，色泽一致，无损坏，转角拼接严密；栏杆焊缝密实、表面光滑、无锈蚀。
栏杆应与地面、墙面连接处用装饰盖做收口处理。
空调机位处宜设置挡水反坎，机位内设地漏有组织排水。
空调机位墙面（含有百页）颜色宜与大面墙颜色一致。
外墙雨污水管、空调冷凝水管设置在墙体凹入等隐蔽部位，排列整齐，外观整洁、色泽均匀一致，安装时应保证雨污水管与墙面距离在10cm以上，使工人有足够的涂刷操作空间。
编制
***、**
校对
***
审核
**
1.5
外立面不同材料交界处
标准图释
标准描述
不同材料交界面清晰分明、规整顺直，不应彼此污染。
宜在阳台和生活阳台阳角转进20cm处统一分线。
编制
***、**
校对
***
审核
**
1.6
单元门及雨棚
标准图释
标准描述
单元门推拉时不得存在顿锉感，门口处设置过门石，室内外地面石材过渡自然，应做好成品保护工作，不得有刮痕、擦痕及施工污染。
雨棚及挑檐找坡方向合理，无明显积水，表面整洁、规整、顺直，无损坏；根部收口到位，不应外露铆钉。
编制
***、**
校对
***
审核
**
1.7
淋水试验
标准图释
标准描述
门窗淋水：高层及多层在女儿墙外侧安装环网管道，每隔3-5层在
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