写字楼物业服务智慧物业服务方案.doc

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写字楼物业服务智慧物业服务方案

目录

TOC\h\z\u第一节智慧物业概述 1

一、智慧物业的概念 1

二、智慧物业的优点 3

第二节智慧物业系统管理方案 7

一、信息智能化系统的日常运行 7

二、安防智能化系统的日常运行 11

三、物业管理智能化系统的日常运行 13

四、智能化系统的维护 14

第三节智慧物业建设目标 16

一、智慧物业的建设目标 16

二、智能化系统主机功能改进设想 18

三、公共安全防范系统发展设想 18

第一节智慧物业概述

一、智慧物业的概念

写字楼物业的主要构成就是商业和办公，因此写字楼物业的信息化应用始终主要围绕着用户及管理者日常生活展开，在智慧物业社区，智慧应用将渗透到人们生活得各个方面。智慧物业将智慧应用延伸到使用者内部，各种电子信息设备、通讯设备、娱乐设备、家用电器、自动化设备、照明设备、保安（监控）装置及水电气热表（概称三表三防设备）等连成网络，通过App或其他平台的结合，根据环境的变化自动变换状态。人员的出行也因智慧停车场的出现便的更加的快捷，智慧停车场系统统一管理辖区内的车辆停放，保持道路、过道、电梯及扶梯等平面及垂直交通的畅通。人们的生活环境工作环境也可得到智慧管理，在社区内部安装的环境监测设备，不仅可实施显示社区环境状况，便于人员安排活动及合理安排工作时间，同时可向环保部门环境监测系统提供数据。可以市交管信息互通，对一些违章、被盗车辆进行及时处理。通过智能垃圾回收几桶，清洁人员定时定点或接到智能垃圾箱报警后及时收集和清运垃圾，保持社区及周围环境的干净、整洁。远程医疗与救助服务、一站式政务服务等智慧化服务将不断丰富与完善，使人们的生活方式更加智慧、更加便捷。Palmap+所提供的智慧物业，是利用技术的创造与革新，为物业管理者、住户提供更高效、更便捷的沟通与交互，实现从管理、运营、流程化、业绩和沟通的极致效率。

（一）移动中的云计算

实时获取区域内全部或单人位置信息

1.针对位置及历史信息计算未来动作

2.突发状况应对措施与方案

3.节省时间成本与可见消耗

（二）物业中的位置意义更加重要

1.实现自动导航至目的地

2.通过位置进行推送，引导与分流人群

3.特定区域内信息提示

4.突发状况APP推送提示

（三）智能化的物业管理体验

1.对区域内的人员展示位置并计算分析动机

2.建立区域内人员的位置档案并不断更新完善

3.智能化巡防，降低人工成本

4.可视化巡视路径，消除安全隐患

我们提供的服务完全是基于室内位置实时数据分析得出来的结果进行的分析与安排，目的是为了物业能提供更优秀的服务体验，各入驻单位能得到更及时有效的信息建议，管理层获得更准确详尽的运营数据，利用技术的力量改变以往的困境与迷茫，在信息时代的氛围下，对物业管理的数据进行收集与分析，创造属于物业管理行业的大数据分析体系。

我们可以预见，当以各入驻单位为中心进行优化的智慧物业得以实现，管理效率将得到提高，失误将被降低并实现更好的结果，以提供更好地服务。智慧的物业管理可以把最佳的解决方案、相关专业知识以及实时人员位置内置到工作人员APP中，实现最准确快捷的物业管理服务，智慧化在物业管理工作中起着举足轻重的作用。

二、智慧物业的优点

一套智慧的方案，应该是这样的，通过它，可以更好的改善用户者体验，可以更迅速快捷的缩短与各入驻单位之间的沟通距离，可以更明显直观的节省物业的成本，可以更准确灵活的应对突发事件与紧急情况的挑战，一切均是为了效率与节约成本。

（一）创新的管理体制

利用室内位置定位的技术，实现与各入驻单位远距离的交互，从未更全面的掌握各入驻单位及流动人员的全部信息，并针对各入驻单位所遇到的问题进行安排部署，最大化的节省重复所浪费的时间，并通过App或其他载体缩短与各入驻单位的物理距离，实现科技信息化高标准的管理体系。

1.缩短与各入驻单位的物理距离。

2.实时掌握区域内人员的位置信息。

3.实时了解区域内车流的位置信息。

4.可视化的界面展示区域内物业工作所需信息。

（二）科学的分析与优化

通过收集到的详细实时信息，对物业管理的既定流程、计划安排、设施的使用情况进行实时的数据展示，并根据所展示出得信息对流程、计划安排、设施的使用情况做出科学的调整。同时，利用信息收集分析所得到的结果，对物业管理整体的情况进行把控，及时做出相应调整，利用科学有效的数据进行管理及分析工作。

1.掌握区域内整体人流热点情况。

2.监控区域内可疑人员路径和停留时长。

3.掌握工作人员的位置及停留时长。

4.收集分析各入驻单位位置信息和偏好。

5.通过对收集数据的分析增加安全系数。

（三）有效的服务前所未有

与提升服务相关的各种策略方法都使用