2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关试题库(有答案).pdf

年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知

识通关试题库(有答案)

单选题（共30题）

1、根据《房产测量规范》，下列应分摊的共有建筑面积有（）。

A.为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积

B.公共使用的电梯井

C.为多幢综合楼服务的物业管理用房

D.人防用的地下室

【答案】B

2、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于

()。

A.需求拉动型通货膨胀

B.成本推动型通货膨胀

C.结构失调型通货膨胀

D.预期型通货膨胀

【答案】B

3、（2015年真题）下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是（）。

A.省农科所购买办公楼

B.市气象局购买观测站办公楼

C.县妇幼保健站购买门诊楼

D.高校校办企业购买经营用房

【答案】D

4、《中华人民共和国土地管理法》规定，对人均耕地特别少的地区，由省级政

府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收

前3年平均年产值的（）倍。

A.10

B.20

C.30

D.40

【答案】C

5、下列关于现行中国城市土地使用制度，表述错误的是()。

A.采取拍卖、招标、协议挂牌等方式将建设用地使用权有偿、有限期地出让给

土地使用者

B.土地使用者的建设用地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于

其他经济活动，其合法权益受国家法律保护

C.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期

D.非住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期

【答案】D

6、土地使用税的计税依据是（）。

A.纳税人实际占用的土地面积

B.纳税人实际建设的房屋使用面积

C.纳税人实际建设的房屋建筑面积

D.纳税人自己测定的土地面积

【答案】A

7、某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一

套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为

（）年。

A.38

B.40

C.58

D.60

【答案】A

8、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是

（）。

A.特等

B.甲等

C.乙等

D.丙等

【答案】D

9、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。

A.房地产中介服务、房地产咨询服务

B.房地产经纪服务、物业服务

C.房地产估价服务、物业服务

D.房地产中介服务、物业服务

【答案】D

、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一

块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地

产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收

人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动

工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某

以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的

住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将

该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.土地补偿费

B.土地使用权出让金

C.土地闲置费

D.房屋拆迁安置费

【答案】B

11、下列关于当前经济适用住房政策，表述错误的是()。

A.新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定

B.经济适用住房建设用地使用权须采取出让方式取得

C.经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安

工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、企业管理

费、贷款利息和税金等七项因素

D.计入房价的企业管理费原则上控制在2%以下，并以征地和拆迁补偿费、勘察

设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配

套公建费)等四项成本因素为基础计算

【答案】B

12、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高

可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。

A.