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宅基地的买卖合同协议书

宅基地买卖合同协议书

一、前言

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

鉴于甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，就甲方将其宅基地使用权转让给乙方事宜，达成如下协议：

二、宅基地基本情况

宅基地位置：位于XX省XX市XX县（区）XX乡（镇）XX村，具体位置及编号为：

宅基地面积：占地面积XX平方米，其中建筑面积XX平方米，占地面积包皮。

宅基地使用权期限：根据《中华人民共和国土地管理法》规定，宅基地使用权期限为永久。

三、合同价格及支付方式

合同价格为人民币XX万元整（大写：人民币捌拾万元整），以下简称“合同价格”。

乙方应在本协议签订之日起五个工作日内，向甲方支付合同价格的30%作为定金，即人民币XX万元整（大写：人民币贰拾肆万元整）。

剩余的70%合同价款，乙方应在本协议签订之日起一个月内，分两次向甲方支付，具体支付时间和金额如下：

第一次支付：人民币XX万元整（大写：人民币贰拾万元整），支付时间为本协议签订之日起七个工作日内；

第二次支付：人民币XX万元整（大写：人民币贰拾万元整），支付时间为第一次支付之日起一个月内。

乙方支付定金和合同价款后，甲方应按照本协议的约定履行合同义务。

四、合同的履行

甲方应保证其对所出售的宅基地享有合法、有效的使用权，并保证该宅基地不存在任何权利争议和债务纠纷。

甲方应在本协议签订之日起五个工作日内，向乙方交付宅基地，并办理相关土地使用权变更手续。

乙方应按照本协议约定的付款方式及时支付合同价款。

乙方自本协议签订之日起，享有该宅基地的使用权、经营权，并有权在该宅基地上建设房屋。

五、合同的变更和解除

本协议一经签订，甲乙双方应严格按照本协议的约定履行合同义务。

在合同履行过程中，如甲乙双方发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

本协议的变更或解除，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。

六、违约责任

如甲方违反本协议的约定，未能按时交付宅基地或未能办理土地使用权变更手续，甲方应向乙方支付违约金，违约金为合同价款的10%。

如乙方未能按照本协议约定的付款方式及时支付合同价款，乙方应向甲方支付违约金，违约金为合同价款的10%。

七、争议解决

如甲乙双方在履行本协议过程中发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

本协议一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。

本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年____月____日

注意：本示例仅供参考，具体合同内容应根据实际情况进行调整，并在签订前征求法律专业人士的意见。

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

一、前言

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

鉴于甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，为确保甲方权益，经充分协商，甲方引入第三方担保主体，就甲方将其宅基地使用权及地上建筑物转让给乙方事宜，达成如下协议：

二、第三方主体

第三方担保主体（以下简称“担保方”）：XX担保有限公司，以下简称“担保方”。

担保方作为独立的第三方担保机构，为甲方的权益提供保障，负责监督甲乙双方履行合同义务，并在乙方违约时，按照甲方的指示采取措施保障甲方权益。

三、甲方权益保障

甲方保证其对所出售的宅基地及地上建筑物享有合法、有效的所有权，并保证该宅基地及地上建筑物不存在任何权利争议和债务纠纷。

甲方应在本协议签订之日起五个工作日内，向乙方交付宅基地及地上建筑物，并办理相关土地使用权变更手续。

甲方有权要求乙方按照本协议约定的付款方式及时支付合同价款。

甲方在合同履行过程中，如遇到乙方违约情况，有权要求担保方按照甲方的指示采取措施保障甲方权益。

四、乙方义务及限制

乙方应按照本协议约定的付款方式及时支付合同价款。

乙方自本协议签订之日起，享有该宅基地及地上建筑物的使用权，但不得擅自改变土地用途，不得擅自转让、出租或抵押宅基地及地上建筑物。

乙方如违约，应承担违约责任，并向甲方支付违约金，违约金为合同价款的10%。

五、担保方的责任及权利

担保方负责监督甲乙双方履行合同义务，确保甲方权益得到保障。

担保方在乙方违约时，应按照甲方的指示采取措施保障甲方权益，包括但不限于暂停乙方的使用权、要求乙方支付违约金等。

担保方有权要求乙方提供担保，以增加乙方履行合同的能力。

六、争议解决

如甲乙双方在履行本协议过程中发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

本协议一式肆份，甲乙双方各执贰份，担保方执壹份，具有同等法律效力。

本协议自甲乙双方及担保方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年___