文化中心合作经营管理服务采购投标方案.pdf

投标方案

目录

I、项目的重点、难点分析及应对措施、相应的合理化建议2

II、合作经营管理方案7

III、服务业主方案34

IV、公益文化活动服务方案36

V、质量（完成时间、安全、环保）保障措施及方案37

VI、项目完成（服务期满）后的服务承诺48

VIII、项目保障方案48

、项目的重点、难点分析及应对措施、相应的合理化建议

1.1、项目背景与项目内容

1.1.1、项目背景

一、为繁荣XX文化事业，丰富群众文化生活，本着既要减少XX街道

办财政负担，又要兼顾公益性、服务性的特点，同时实现可持续管理的原

则，引入社会力量运营管理XX文化中心。

二、本次招标物业位于XX市XX区XX街道XX街XX文化中心，XX文

化中心共五层楼，建筑面积12700平方米，具体情况如下：

一楼有12个铺面为私人产权独立经营，租金、管理费等直接由商铺

私人老板收取，另有4间会堂道具设备放置间，面积约250平方米，现已

作为XX街道凤凰社区警务室办公用，一楼总面积约1400平方米。

二楼和四楼为真彩人才公司与XX市政再生资源公司租用场地，二楼

租用面积500平方米，四楼租用面积450平方米。

三楼为本次招标范围，主要用于少儿艺术培训，面积1500平方米。

四楼后排三个功能室房间为本次招标范围，总面积共365平方米。

五楼为街道图书馆，面积1500平方米，现整层楼全部归XX街道公共

事务中心使用。

XX会堂位于XX文化中心二楼，为本次招标范围，场地面积1800平方

米，主要用于会议培训及活动演出场地。2022年3月上旬至今，XX会堂

作为XX街道疫苗统筹接种点使用，使用具体截止时间不详。

XX文化中心前广场停车场为本次招标范围，面积约2000平方米，绿

化面积280平方米，中标供应商经营停车场需具备独立法人营业执照及有

XX市经营性停车场许可证》。

三、XX文化中心建立于1999年，至今已使用23年，虽经2012年进

行了二次装修，目前仍存在以下比较突出的问题：

1、大楼主体存在多处漏水问题，尤其是五楼半圆及四楼功能室虽经

多次维修仍因漏水严重不能正常使用；二楼大厅、二楼洗手间通道、三楼

功能室、五楼消防楼梯口虽经多次维修仍未能彻底解决漏水问题。

2、XX会堂的空调设备自1999年投入使用以来已有23年之久，目前

该设备存在严重老化情况且制冷效果差能耗高。XX会堂的灯光设施自

2013年使用以来有9年之久已无法满足正常演出使用要求，音响设施也

存在老化情况。

3、三楼、四楼及五楼半圆功能室目前存在内部装修面及天花板老

旧，部分墙面受漏水影响存在剥落情况。

4、地下室旧配电房配电柜自1999年使用以来有23年之久，在2012

年再次装修时未曾更新，目前存在设施老化情况。高压电房环网柜因安装

地的潮湿原因虽已每天开有空调除湿，但仍受潮湿因素影响存在一定的安

全问题。

5、地下室消防水池补水水泵自1999年投入使用以来有23年之久，

存在严重腐锈问题。

1.1.2、项目内容

一、管理物业：XX市XX区XX文化中心

二、物业基本情况：为公益性文化活动场所。

三、地址：XX市XX区XX街道XX街XX文化中心。

1、招标人负责提供开展公共文化服务所需的场地使用权，中标供应商

负责提供开展公共文化服务所需的设备、器材（见附件）。

2、中标供应商负责公共文化服务及日常经营管理事宜，招标人负责监

督与协调，招标人不收取或变相收取中标供应商任何费用（包括管理费、

场地使用费等）。

3、合作期内，中标供应商在满足公共文化服务的前提下，享有独立自

主经营权，可有偿经营文化类培训等项目。

4、合作期内，由中标供应商负责场所经营所投入一切资产的管理。

5、合作期内，由中标供应商负责XX文化中心各商铺和租户的水电费

用代收代缴、消防安全设施检查维护、相关工作沟通协调等。

6、中标供