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二手房屋市场买卖合同书范本及注意事项(合同协议范本)
二手房屋买卖合同书
第一条房屋基本信息
1.1房屋所有权人
甲方（卖方）：【甲方姓名】
身份证号：【甲方身份证号码】
1.2房屋基本情况
房屋坐落于【房屋地址】，房屋所有权证号：【房屋所有权证号码】，房屋结构：【房屋结构】,房屋面积：【房屋面积】平方米。
1.3房屋附属设施
附属设施包括：【附属设施列表】，具体状况以现状为准。
第二条房屋交易价格及支付方式
2.1交易价格
甲、乙双方经协商一致，确定本房屋的交易价格为人民币【交易价格】元整（大写：【交易价格】元整）。
2.2支付方式
乙方（买方）应按照以下方式向甲方支付购房款：
【支付比例】%于本合同签订之日起【支付时间】内支付定金【定金金额】元整；
剩余【支付比例】%的房款，乙方应按照【支付时间】向甲方支付，具体支付时间及方式由双方另行商定。
第三条房屋交付及过户
3.1房屋交付
甲方应在本合同签订之日起【交付时间】内将房屋交付给乙方，并保证房屋交付时符合以下条件：
房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；
房屋内的附属设施应完整、正常使用；
房屋应符合国家关于居住安全、环保等相关规定。
3.2房屋过户
甲、乙双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。具体过户时间及所需材料由双方协商确定。
第四条合同的变更和解除
4.1合同的变更
甲、乙双方同意，合同的变更应书面签署，并经双方同意后生效。
4.2合同的解除
在合同签订后，因甲方原因导致合同无法履行，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金；
在合同签订后，因乙方原因导致合同无法履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金【违约金金额】元整；
因不可抗力等因素导致合同无法履行，双方互不承担责任。
第五条违约责任
5.1甲方违约
甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
5.2乙方违约
乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
第六条争议解决
本合同履行过程中发生的争议，甲、乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。
第七条其他约定
7.1房屋交付后，乙方负责房屋的日常维护和管理。
7.2本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（卖方）：【甲方姓名】
乙方（买方）：【乙方姓名】
签订日期：【签订日期】
以上为二手房屋买卖合同书范本，请在签订合同时，详细阅读合同条款，确保双方权益。在实际操作过程中，请注意以下几点：
核实房屋所有权证、身份证等相关证件的真实性和有效性；
了解房屋的实际情况，包括但不限于结构、面积、配套设施等；
注意合同中关于付款、交付、过户等时间节点的约定；
双方在签订合同前，可寻求专业法律人士进行咨询；
在履行合同过程中，如有争议，应及时沟通协商，避免纠纷升级。第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导
第一条第三方主体引入
为了保证本合同的履行，甲方引入第三方主体【第三方名称】，负责协助办理房屋过户、贷款等相关手续，并确保交易过程的顺利进行。第三方主体应具备相关资质，并为本次交易提供专业、高效的服务。
第二条甲方的权益保障
2.1第三方主体的选择权
甲方有权选择合适的第三方主体进行合作，并可根据实际情况调整第三方主体。乙方应尊重甲方的选择，并积极配合第三方主体完成相关手续。
2.2第三方主体的责任
第三方主体应对本次交易过程中的过户、贷款等手续提供专业指导，并确保各项手续的合规性。若因第三方主体原因导致合同无法履行，甲方有权解除合同，并要求第三方主体承担相应责任。
2.3第三方主体的服务费用
第三方主体提供的服务费用由甲方承担。甲方有权要求乙方支付该费用，或由甲方直接支付。具体费用及支付方式由甲、乙、第三方主体协商确定。
第三条乙方的义务及限制
3.1房屋交付
乙方应在本合同签订之日起【交付时间】内将房屋交付给甲方，并保证房屋交付时符合本合同约定的条件。
3.2房屋过户
乙方应按照甲方的要求，配合第三方主体办理房屋过户手续，并承担过户费用。
3.3房屋使用
乙方在合同签订后，应按照约定合理使用房屋，并妥善保管附属设施。若因乙方使用不当导致房屋及附属设施损坏，乙方应承担维修费用。
3.4违约金
乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金【违约金金额】元整。
第四条甲方的主导权益
4.1合同解除权
在合同签订后，甲方有权在以下情况下解除合同：
乙方未按照约定时间支付购房款；
乙方未按照约定时间办理房屋过户手续；
乙方违反本合同的其他约定。
4.2优先购买权
在合同签订后，若房屋所有权发生变更，甲方有权优先购买该房屋。
4.3房价调整权
在合同签订后，
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