装饰装修工程维保维修方案.doc

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公寓样板房室内装修维保养

概述

本文件为“上海海华建筑装饰工程有限公司”为“环球西安公寓样板房”室内装饰装修工程，现已经装修完毕，并已通过验收已移交业主使用。为后期方便业主在使用中平时养护和维修，特制作具体维修维保详细操作方案，请参阅。

2、室内装修材料维护及保养具体操作和方法

2.1石膏板、矿棉板及铝扣板吊顶

常用清洁保养：

石膏板乳胶漆吊顶日常保洁只要用鸡毛掸子掸除灰尘和蛛网即可。定期保洁：平顶天花板定期保洁周期一般为3～6个月。可用静电尘推仰拖除尘，如个别部位污染较严重，可以用干抹布蘸少许按1：40稀释的全能清洁剂水溶液擦拭，然后用柠干的清洁抹布擦净即可。

矿棉板吊顶平时注意防水，防潮。出现变形，污染，破损，无法清理修复的情况下直接可以更换相应的板材即可。

铝扣板吊顶出现变形，污染，破损，无法清理修复的情况下直接可以更换相应的板材即可。

注意事项：

1、严禁上人直接踩踏相应吊顶板材。

2、严禁上人直接踩踏副龙骨。

3、严禁手扶晃动吊杆进行操作。

严禁上人踩踏吊顶造型里边大芯板主板。

吊顶内严禁上人。

2.2乳胶漆（天花、墙面）

日常清洁及保养：

如果墙面长时间不清洁，空气中的水蒸气会与尘土溶解而渗入墙面材料内部，时间长了导致墙面颜色变得暗淡。应对墙面进行定期除尘，保持墙面的清洁。

如果墙面有污点，可用细砂纸轻轻打磨，就可消除，或用湿一点的抹布轻轻擦拭，如是带色的漆不要轻易用漆修补，以免墙面变花；在平时的清洁中，只需要用掸子清扫或者用不褪色干布轻轻擦拭。

对墙面进行吸尘清洁时，注意要将吸尘器更换软质吸头。

日常发现特殊脏迹要及时擦除，对耐水墙面可用水擦洗，洗后用干毛巾吸干即可；对于不耐水墙面可用橡皮等擦拭或用毛巾蘸些清洁液拧干后轻擦，总之是要及时除去污垢，否则时间一长会留下永久的斑痕。

2.3地面瓷砖及墙面瓷砖工程

日常清洁及保养：

日常清洁拖地时，请尽量使用干拖，少用湿拖，局部较脏或有污迹，可用家用清洁剂如洗洁精、洗衣粉等或用除污剂进行清洗。玻化砖可直接用干布或沾水擦拭。

用肥皂加少许氨水或等量亚麻籽油与松节油的混合物，去污性更强，可将瓷砖擦得更有光泽。

瓷片之间的缝隙处可不定期用去污膏清洁，然后毛笔在缝隙刷一层防水剂，可防霉菌生长。

如砖面出现少许划痕，在划痕处涂牙膏，用柔软的干布用力擦拭可以把划痕擦干净。

污染物

清洁用品

油污、油脂、墨渍?

洗洁精／次氯酸铵稀释液

锈渍

盐酸或磷酸溶液

石灰垢

酸性清洁剂

记号笔

碱性清洁剂

油漆?

松节油或丙酮

划痕处理?

牙膏

如果砖有出现一些常见的污渍，可以按下边表格对应方法解决：

注意事项：

1、严禁将浓茶或墨水等染色强的溶液洒在砖面上，如有泼洒应立即擦洗干净。

2、严禁用硬物打抠墙砖或地砖。

2.4地面石材及墙面石材工程

清洁及保养

每日用拖布、抹布或吸尘器将墙地面的垃圾、尘土彻底清洁干净，减少砂粒尘土磨损石材表面的机会；当石材表面出现污迹，应立即清除，防止污迹渗透到石材内部，形成难清除的污渍。

所有石材均怕酸碱，在使用清洁剂清洗石材表面时，需选用中性清洁剂，若长时间使用酸碱性成份不明的清洁剂，容易使石材表面光泽暗淡或产生吐黄、被侵蚀等现象。

石材不可随意上蜡，现市场上蜡种类繁多，基本上都含酸碱物质，不但易堵塞石材呼吸毛孔，还易沾上污尘形成蜡垢，使石材表面产生黄化现象，故在需给石材上蜡时最好请教专业人士指导用蜡及保养。

注意事项：

请使用专业尘推清理大理石地面的灰尘，配合在尘推套上喷洒静电吸尘剂进行循环复推尘保洁。推尘应作为大理石地面清洁的主要工作，而局部的污染可采用微潮拖把擦拭，但水分一定要干净。

在拖拭地面时一定不要使用洗衣粉及洗洁精之类的碱性清洁剂或任何酸性清洁剂，应使用专用的中性清洁剂，且拖布一定要把水分拧干再拖；也可使用刷地机配合白色尼龙垫及中性清洁剂刷洗地面，及时使用吸水机吸干水分。

定期以微湿带有温和洗涤剂的布擦拭地面，然后用清洁的软布抹干和擦亮，当表面沾污时宜以一些较淡的腐蚀剂如柠檬汁或醋清洁污痕，切忌使用肥皂或苏打粉等易损大理石本质的物料来擦。对化妆品、茶和烟草污迹，可涂上双氧水，停留两小时，然后清洗及弄干。对于油迹，可用乙醇（酒精）、丙酮（木精）或打火机电油擦拭，然后清洗及弄干。

在冬季为了方便清洁工作和清洁效果，建议在出入口放置吸水地垫，保洁员也应同时作好随时清洁污垢、污水的准备。且地面也应使用刷地机每周清洗1次地面。

2.5实木复合地板

日常清洁及保养：

在使用期间，防止尖锐物品碰撞地板表面，防止有色液体污染地板表面。

用微湿的软布进行拖地。

如全面清洗，上光打蜡需由专业人员操作地板清洗。

不允许用碱水、肥皂水等腐蚀性液体擦洗，以免损坏油漆膜，可以用拧干的纯棉拖把擦拭，不可用