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佛山市自建房验收标准

1、入户门检验标准：

（1）门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；

（2）门的割角、拼缝应严密平整；

（3）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；

（4）门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许

偏差为2mm，门扇的表面平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线长

度允许偏差为3mm；

（5）安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框

立缝宽度为1.5～2.5mm；

（6）毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。

2、铝合金门窗检验标准：

（1）铝合金门窗质量：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈

蚀；大面应无划痕、碰伤；

（2）铝合金门窗安装允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差

为2.5mm，门窗横框的水平允许偏差为2mm，门窗横框标高允许偏差

为5mm，门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm；

（3）铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密

封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹；

（4）铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽，设置的排

水孔应通畅；

（5）铝合金门窗推拉窗扇开关应力不大于100N；

（6）铝合金门窗玻璃安装质量：玻璃表面应洁净，不得有腻子、密

封胶、涂料等污渍，中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得

有灰尘和水蒸气。

3、阳台栏杆、窗护栏检验标准：

（1）护栏成品质量：护栏表面应光滑，不得有锈迹，色泽一致，不

得有裂缝，翘曲及损坏，接缝应严密；

（2）护栏安装的允许偏差：护栏垂直度允许偏差3mm，栏杆间距允

许偏差3mm，护栏安装必须牢固端正；

（3）住宅的阳台栏板或栏杆净高，六层及六层以下的不应低于

1.05m；七层及七层以上的不应低于1.10m。栏杆的垂直杆间距净距

不应大于0.11m。

4、地面检验标准：

（1）地面与下一层结合牢固，不得有空鼓（考虑到我国施工企业的

实际水平，对空鼓面积大于400平方厘米，无裂纹，且每自然间或

标准间不多于2处时，可不计入空鼓这一施工质量缺陷）；

（2）地面表面应密实,不得有起砂,蜂窝和裂缝等质量缺陷；

（3）地面表面的允许偏差：表面平整度允许偏差为5mm，标高允许

偏差为正负8mm，厚度允许偏差为不大于设计厚度的1/10；

（4）有防水要求的地面的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正

确，无积水。

5、墙面检验标准：

（1）墙面抹灰表面光滑、洁净平整；

（2）墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空

鼓，面层应无爆灰和裂缝，外墙不得出现渗水现象；

（3）有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线应整齐顺直，内

高外低；

（4）墙面抹灰的允许偏差：立面垂直度允许偏差为4mm，表面平整

度允许偏差为4mm，阴阳角应方正，允许偏差为4mm。

一般业主对墙面质量比较关注的是抹灰空鼓和墙面裂缝问题。实际

检验中墙面空鼓允许的范围为：单面墙体小于5平方米，允许1处

空鼓，空鼓面积不大于5平方厘米；单面墙体大于5平方米，最多

允许2处空鼓，每处空鼓面积不大于5平方厘米；墙面裂缝问题产

生原因主要是受温度和材料影响。不同材料组成的墙体因材料膨胀

系数不同并受温度影响产生裂缝。

6、防水检验标准：

（1）防水层表面应平整、无鼓泡、折皱等缺陷，刚性防水层无酥

松、开裂、起砂等弊端，防水层排水坡度符合设计要求，无明显积

水现象；

（2）细部构造做法符合规定要求，且密封严密无渗漏。

房屋的防水质量是业主重要关注的质量问题，防水检验主要包括卫

生间、阳台、厨房、屋面、外墙、外墙门窗、空调洞口的防水检

验。其中卫生间、阳台、厨房、屋面业主在收楼时会要求做24小时

的闭水实验进行检验。对检验过程中出现渗漏问题的必须要求整

改，并再次进行试水检验直至不发生渗漏。

7、给排水检验标准：

（1）现有阀门、龙头检查：位置是否合理，开启、关闭是否正常，

水路是否通畅，无破损、锈迹、无滑扣失效、滴水现象；

（2）管道是否固定牢固，安装是否平直整齐，管道有无破损，接头

是否完好；

（3）预留上水堵头、管线等是否考虑装修面层尺寸，水堵头是否打

开；

（4）水表检验：水表安装是否符合规范，水表接头是否紧密完好，

有无空转现象；

（5）排水管道检查：排水管道有无直角、死角；接头是否紧密完

好，接口处有无渗漏，管道是否畅通，管线是否固定、安装整齐、

无破损；楼上下延管道是否过长过低影响装修；

（6）排水口、地漏口检测：是否有地漏，地