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桃花岛生态农业产业园开发建设项目合作共享框架

CONTENTS目录前言1第一章项目开发概况2第二章项目优势3第3章合作共享框架4第4章共享项目的效益分析5

桃花岛生态农业产业园开发建设项目合作共享框架0102合作共享框架桃花岛生态农业产业园开发建设项目

前言PART1

NEXT桃花岛生态农业产业园项目(下文称项目)是未来五年内桃源县政府重点开发的综合农业开发项目

前期县乡村各级政府部门经过协调，岛上原有200多住户均已搬迁

产业园位于桃源县漳江街道交岩社区艟船洲，洲上艟舫晚渡是桃源县八景之一

所在地坐落在沅江中上游，滚水坝水库下游，距离桃花源里的城市常德16公里，距离桃花源机场16公里，距离桃源火车站约15公里，距离国家5A级桃花源旅游景区约15公里，距离3A级旅游景点枫林花海约10公里

距离杭瑞高速出入口仅8公里，交通十分便利，区位优势突显

项目经桃源县乡村各级政府批准由湖南艟舫晚渡农业科技有限公司开发(下文称公司)

NEXT公司成立于2023年9月，注册资金1000万元，公司位于湖南省桃源县漳江街道锦绣大厦1栋1单元501室

2023年以来公司已经流转该项目使用面积2000亩，与此同时从实际出发，因地制异，精心谋划，前期进行了筹备建设

目的是打造一个集休闲、旅游、观光为一体的农业示范基地，带动农民增收致富，促进就业，这为开发休闲农业、乡村旅游黄金线路提供了得天独厚的有利条件

为尽快实现桃花岛生态农业产业园项目的有序发展，湖南艟舫晚渡农业科技有限公司董事会经研究决定，报各级政府和部门批准，从2023年10月开始广发英雄帖，召集具有三农情怀、有一定经济实力、有较强的风险把控能力的各路英雄共同参与项目的开发与打造，共享桃花岛开发成果。下文在概略介绍项目的基础上，较为详细地就开发共享加以阐述

第一章项目开发概况PART2

第一章项目开发概况1、项目开发总面积2000亩，其中包括：林下经济种植重阳菌500亩，特色蜜桃种植200亩，观赏桃花质源圃大学生实训基地10亩，航空蔬菜高科技规模化种植200亩，航空蔬菜中小学生科普研学基地30亩，有机富硒四季瓜果采摘园600亩，彩色油菜种植150亩，有机富硒蔬菜种植200亩，有机富硒食叶草种植100亩，初加工车间(农业配套设施用地10亩)

第一章项目开发概况2、项目总投资6500万元其中项目单位投入：500万元。申请银行贷款1000万元。申请财政投入2,000万元、其它资金投入1,000万元3、建设期2023--2025年完成。该规划期限为两(2023—2025年)，分两个阶段逐步实施。前期(2023-2024年)为项目规划建设阶段。后期(2024-2025年)为成熟完善实施阶段

第一章项目开发概况4、财务分析本项目第一年包括基础设施建设及固定资产投资估算为1282万元。投资回收期限：静态投资回收期4年，动态投资回收期6年(含建设期)。投资的利润率25.35%。投资盈亏：以产量表述的盈亏平衡点为估算产量的30.15%，表明项目有较好的资金回收能力

第一章项目开发概况5、风险分析项目中产品的价格和产量相对比较稳定，表明项目有较强的抗风险能力6、项目定位为生态农业旅游，根据地域特点，项目建设规划为三部分:一为生态农业旅游板块，二为桃花七仙岛旅游板块，三为水面旅游板块。三者为统一整体，互相配合，相得益彰。项目定位为生态农业旅游，根据地域特点，项目建设规划为三部分:一为生态农业旅游板块，二为桃花七仙岛旅游板块，三为水面旅游板块。三者为统一整体，互相配合，相得益彰

第一章项目开发概况7、项目以桃花仙岛为主题，以仙岛--仙境---仙人为主线，进行规划设计，打造出浓厚的桃花仙境文化。集全国10余处桃花岛景点优势于一身，集全国各地所有桃树品种之大成，拟建蟠桃园、仙桃园、寿桃、喜桃园、蟠桃会、蟠桃宴、王母蟠桃庙，桃花的诗词、绘画、长廊，桃文化雕塑等，打造出一个真正的桃花世界，桃园仙境8、区域及发展计划

第一章项目开发概况建立富硒有机绿色农产品生产示范基地，进行土地资源综合开发，利用项目地土壤富硒的有利条件，建立以立体种植和循环农业为主的高效富硒生态农业科技示范园区建设生态农业休闲观光采摘园，在生态产业园的基础上，立足产业园绿色、健康、有机、环保以及产业园的休闲特点，充分利用产业园自然景观，形成可览、可游、可品的环境景观和集采摘—休闲—观光一科普—教育于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色产业

第一章项目开发概况2023年计划利用冬闲田发展有机富硒蔬菜生态种植农业规划片区及种植蜜桃树种和观赏桃花等观光体验型农业为规划片区为基础按功能规划为农作物观赏区、四季瓜果种植采摘区、无公害初加工区、科普研学区，亲子教育活动体验区等，并进行具体功能