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区县地下车位（库）不动产登记管理暂行办法

第一章一般规定

第一条为进一步规范县范围内地下车位（库）不

动产统一登记管理工作，切实保障权利人合法权益，根据**

等法律、法规，结合县实际情况，制定本办法。

第二条本办法所称地下车位（库）是指县范围内

依法取得国有建设用地使用权，按照规划要求确定的车位配

置比例，结合地面建筑一并开发建设、且地表以上和地表以

下土地使用权人一致的地下车位（库）[械式停车位除外]。

第三条县自然资源部门负责地下车位（库）的土

地使用权、规划管理和不动产登记等工作。

县住建部门负责地下车位（库）的工程建设管理、

楼盘表建立、预（现）售及网签管理和人防工程用作停车位

的监督管理工作。

县税务部门负责地下车位（库）转让计税价格和纳

税标准的制定，税费的征缴工作。

第四条地下车位（库）办理不动产登记时，不缴

纳土地出让金或土地有偿使用价款。

第五条国有建设用地出让合同、划拨决定书应明

确地下地下车位（库）土地用途和使用期限。本《办法》实

施前未明确的，其土地用途和使用期限按对应地上建筑物的

土地用途和使用期限认定。地下车位（库）建设用地使用权

出让年限不得超过法律、法规规定的土地用途的最高出让年

限：

（一）出让国有建设用地使用权时，确定了地下车

位（库）国有建设用地使用权（地下）年限的，按照确定的

年限登记；

（二）出让国有建设用地使用权时，未确定地下车

位（库）国有建设用地使用权（地下）年限的且土地为单一

用途的，按照本宗土地的使用年限登记；土地为多种用途的，

按照使用年限最长的年限登记。出让年限起始时间与地上建

设用地使用权出让年限保持一致。

第六条地下车位（库）原则上与地上建筑物一并

申请首次登记。本《办法》实施前未办理首次登记的，应提

供配建地下车位（库）符合规划和竣工验收材料、调查及测

绘报告等，已办理首次登记的，登记机构不得要求申请人重

复提交。地下车位（库）原则上以个划分定着物单元，按

建筑面积测算，不分摊土地面积，每个定着物单元为一个不

动产登记单元。

第七条地下车位（库）办理不动产登记后可依法

转让、出租、赠与、继承、抵押。

第八条本《办法》实施前地下车位（库）转让的，

参照地上建筑物转让有关规定，需提供车位界限、编号、建

筑面积、来源证明材料、税费凭证等。本《办法》实施后，

地下车位（库）销售的条件及办理程序，参照《商品房销售

管理办法》、《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

第九条地下车位（库）在不动产登记时，不动产

登记簿及权属证书上应备注用途为地下车位（库），属于

人防工程的地下车位（库），还需注明战时人防工程字样。

第二章登记流程和操作规范

第十条地下车位（库）首次登记按国有建设用地

使用权和房屋所有权首次登记规定办理，应提交以下材料：

（一）不动产登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）不动产权属证书或者土地权属来源材料；

（四）地下车位（库）建设工程符合规划的材料；

（五）地下车位（库）已经竣工的材料；

（六）测绘报告；

（七）法律、行政法规规定的其他材料。

第十一条已经办理地下车位（库）首次登记的，

因出售、赠与、继承、互换等情形发生转移的，当事人申请

转移登记的应提交以下材料：

（一）不动产登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）不动产权属证书；

（四）地下车位（库）转移的来源证明材料；

（五）相关税费凭证、票据；

（六）法律、行政法规规定的其他材料。

第十二条地下车位（库）未搭建楼盘表的，应提

交以下资料：

（一）测绘委托合同；

（二）不动产证及宗地