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《房地产估价》题库（550题）

《房地产估价》

（无需将排序号复制到excel）

共：660题

一、单选题（250个问题，红色为答案）

（1章题）

1.专业评估与非专业评估的本质区别不包括（）。

a.由专业机构和人员完成b.是一种专业意见c.目的是评估市场价值d.有社会公信力

3.因污染、工程质量缺陷等导致的价值减损评估属于（）。

a、环境影响评估B.规划实施评估C.房地产评估D.风险评估4.高层建筑地价分摊评

估属于（）业务。

a.传统价值评估b.价值分配c.相关经济损失评估d.价值减损评估5.房地产估价从某

种意义上讲是（）房地产的价值。a.发明b.发现c.创造d.确定

6.中介机构负责资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等工作的人员严重不

负责任，出具的证明文件严重失实，造成严重后果的，处（）以下有期徒刑或者拘役，并

处或者单处罚金。

a.3年b.5年c.7年d.10年

7.资产评估、验资、验证机构提供虚假材料的，由公司登记机关没收违法所得，并处

违法所得罚款（），有关主管部门可以责令停业，依法吊销直接责任人员的资格证书，吊

销营业执照。

a.一倍～三倍b.一倍～五倍c.三倍～五倍d.五倍～十倍

8.不同的房地产估价师在同一估价目的、同一估价时点，对同一估价对象通常有不同

的估价价值，主要原因是（）。

a.估价目的不同b.作出的估价师声明不同c.委托人不同d.掌握的有关信息不同

9.评估当事人是指与评估活动直接相关的单位和个人，包括评估服务的提供者和需求

者。（）是评估对象。

a.估价报告的使用者b.估价服务的需求者c.估价委托人d.估价服务的提供者

10、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估

价工作（）以上的房地产估价师。

a.1年b.3年c.5年d.6年

11.以下不是评估委托人的义务：。

a.向估价机构如实提供其知悉的估价所必要的资料b.协助估价师搜集估价所必要的资

料c.就估价结果提出自己的要求

d、对所提供资料的真实性、合法性和完整性负责

13.估价报告书中说明的（）限定了其用途。

a、估价原则B.估价方法C.估价目的D.估价对象状况

14.估价假设的作用不包括（）。

a、有利于国家有关部门的管理B.规避评估风险C.保护评估机构和评估人员D.保护

评估报告的使用者

15.房地产估价的最高行为准则是（）。

a、评估时点原则B.合法性原则C.独立性、客观性和公正性原则D.谨慎性原则

18.城市房屋拆迁以货币方式补偿的，应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等

因素，以房地产（）确定。

a、重置价格B.市场评估价格C.重建价格D.政府定价

20.（）《中华人民共和国房地产管理法》作了修订。

2022年11月1日，B，2022年8月30日，2022年1月1日，2022年3月1日

22.（）2月建设部会同原国家质量技术监督局联合发布了国家标准《房地产估价规范》

（gb／t50291-1999）。

a、1998年B.1999年C.2000年D.2001年

23.（）中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入了国际测量师联合会，成为其全

权会员。

2022年11月，B，2022年10月，2022年10月，2022年10月

（2章24题）

1.房地产不仅不同于机器设备等动产，也不同于商标等无形资产。它是（）的组合。

a.实体、权益、区位b.实物、权益、区位c.实物、权利、位置d.实体、权益、位置

2.区位成为房地产重要组成部分的原因是（）。a、房地产是一种附属品

b.房地产具有不可移动性c.房地产是实物d.房地产包含权益

3.房地产估价，土地为（）。

a.平面的b.三维立体的c.陆地表面d.地下空间4.下列不属于构