公共建筑初步设计说明.pdfVIP

Xx地块商业商务用房初步设计高：≤50米；建筑密度：≤45％；绿地率：≥20％。工程总建筑面积约为28726㎡。

设计说明地上11层，建筑面积为18482㎡。地下2层，建筑面积为10244㎡。

三、设计理念

第一部分建筑初步设计设计说明

1）以可持续发展为原则，建立人与自然和谐的统一体，充分利用资源，节约

一、设计依据

土地，实现社会经济与自然生态的协调发展。

（一）国家相关法律、法规、强制性条文、国家及各行业设计规范、规程、行业条例

2）合理安排功能结构，设计充分考虑“以人为本”的设计理念，把“舒适、

及项目所在地方规定和标准；

高效、美观”作为本次设计的根本出发点，营造一个简洁而富有特色的办公楼。

（二）《民用建筑统一设计标准》（GB50352-2019）

（三）《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）2018版三、总平面设计

（四）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-2014）

一）功能布局

（五）《无障碍设计规范》（GB50763-2012）；

本工程建筑分为南北两栋约49米高塔楼。设计从总体规划角度出发，将建筑主

（六）《办公建筑设计规范》（JGJ67-2006）

要办公用房布置于西北侧和东南侧。一方面可以争取最优采光面，并避开西晒。另一

（七）《xx市城市建筑工程机动车停车位配建标准实施细则》

方面以山墙面退铁道界面，利用公共绿地，可有效屏蔽火车噪音。同时将裙房局部抬

（八）《xx市城市规划管理技术规定》；

升两层，使办公入口前区空间更为大气和方正；同时利用裙房屋顶衍生出可供员工休

（九）《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》

憩的交流空间，形成一套完整，丰富的立体交互空间系统。

（十）《xx市城市绿化管理条例实施细则》2013

二、项目概况二）交通组织

Xx项目位于xx，地块南侧xx，北距xx，交通便利。用地大体呈矩形，东西宽约本工程交通组织遵循最优化原则，流线清晰明了，在有限的场地里解决了车流与

51米，南北长114米。用地北侧为商业用地，西侧及南临12米城市道路，东侧临铁人流的关系，避免了人流与车流的交叉干扰.既保证了办公楼的私密性，又便于管理。

道前缓冲绿化带,绿化带即为xx。本项目机动车入口设置在地块西北面，出口设置在地块东南面，开口大小及离城

Xx属于商业、商务用地。用地面积：5962平方米；建筑容积率：≤3.1；建筑限市道路距离均满足要求，项目地下车库出入口设置在办公楼西北面及公共绿地的南

面，两个汽车出入口相互借用，满足规范要求。办公人行开口位于地块西侧，人员经

西侧主入口可分别进入主楼。整个公共绿地区域为人员开放区域。

四、建筑设计

一）办公楼

在办公楼的设计上重点创造生态、