农贸市场计划书.pdf

本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制

二、销售概要

农贸市场计划书

销售标的：本案考虑销售的是摊位及门面的经营权，非产权销售。

贵州铜仁小十字农贸市场销售策划

在经营权销售方案上，与客户签三份合同。

方案

第一份：《农贸市场经营权买断合同》、

福州合纵连恒房地产投资顾问公司

第二份：《农贸市场托付出租协议》

2022年4月17日

第三份：《农贸市场管理公约》

一、项目概况

另外为协作经营权销售方式，另附两份附件加以确认

项目位于贵州省铜仁市（地级市）中心城区商业核心地段小十字商圈，一

第一份：由房管局出具的《小十字市场产权及经营权确认书》

层单体建筑。存在时间长，经营状况良好。目前市政府引进外资进行全面扩

第二份：由市公证处出具的《农贸市场经营权买断合同》的合同公证书

容改造，盼望打造成铜仁市的菜蓝子形象工程。

使用年限：本案土地使用权限为五十年，现已经营六年（2000年起经营），

该项目属经营良好的农贸市场项目，是铜仁目前规划最大，经营状况最好，

尚余四十五年左右。

租金收入最高的一个成熟的农贸市场，周边可受益人群达到近10万。

付款方式：由于没有小产权，所以在销售方式只能采纳现金交易一种方式，

项目改造后总建筑面积3751平方米，可销售面积2210平方米（摊位及门

排解银行按揭的可能性。因此在本案操作上应留意摊位总价问题，面积不

面实际面积），其中门面791平方米，摊位1619平方米，其它面积1296平

宜太大，否则客户资金压力大，将不利于本案的销售。

方米。

第1页共4页

本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制

销售方式：由于市场内摊位传统上始终采纳每延米收取租金的方式，因此本如11000元/M2可调为10980/M2。如此类推。

案宜采纳使用面积销售方式，即按实际使用面积销售，不计公摊部分。（二）调价原则

摊位租金：市场内现经营状况非常良好，商户入驻率100％以上。在招商1、内部认购期只跟客户介绍各铺位均价，详细实行

方面采纳一年一签的方式，同时好的摊位存在转让费现象。现市场内租金最一铺一价，为日后提价预留适当空间。

贵的为门面，其次为肉摊、2、协作推广之“五环夺金”方案，以周为单价进行

三、定价方案提价，每过一周提价2%，直至取消价格优待。

（一）定价原则