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广州新城住宅销售策划代理合同

委托方：喀什疏附广州国际商贸城有限公司（以下简称甲方）

受托方：疏附县和信营销策划有限公司（以下简称乙方）

甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》，本着平等互利、友好协商的原则，就甲方开发的位于疏附县吾库萨克乡广州新城项目27、28号地块内的商品住宅（下称本项目），委托乙方进行销售策划代理，达成如下合同条款：

第一条委托营销代理工作任务与工作范围

㈠甲方委托乙方负责本项目商品住宅的市场调查、营销策划、销售代理（简称销售代理）。本项目位于广州新城27、28号地块内(详见广州新城详细控制规划图中的标识)，乙方负责的具体任务、工作范围与相应要求详见附件一。

㈡本项目销售总建筑面积约10万平方米（最终以政府相关部门批准的可售商品房面积为准）。

㈢乙方对本项目享有独家销售代理权，甲方同意在委托期内不再委托其他公司代理销售本项目或自行组建销售队伍。

第二条委托工作期限

委托期自签约之日起至营销代理的物业取得预售许可证后二年止。委托期满，乙方在同等条件下有合约优先续签权。

第三条甲方的权利与责任

1、甲方必须具备合法开发资格，并对本项目有完全的所有权。对因项目物业本身之权属和资格问题而引发的纠纷承担全部责任。

2、在物业正式销售前30天向乙方提供准确、完善的销售所需图纸资料。

3、审定各阶段乙方提交的住宅销售计划、宣传推广方案、销售控制策略方案、销售方案等工作报告。乙方在未收到甲方书面审定意见前不得自行实施。甲方在收到乙方各项工作报告10个工作日内未给予书面答复的，视为认同。

4、负责广州新城商品住宅的投资开发建设，并保证工程质量。

5、负责办理广州新城27、28号用地范围内商品住宅的《商品房预售许可证》。

6、负责确定商品住宅预售价格表。

7、负责联系、落实本项目按揭银行，律师事务所及按揭收费标准。派专人负责现场收取销售房款，并对乙方准备与客户签订的销售合同进行审核、签字盖章。

8、负责协调处理本项目销售工作与政府有关部门的工作联系。

9、按合同约定按时向乙方支付佣金。

10、在项目范围内修建一个销售中心，销售中心建设与装饰、日常维护、水电等费用由甲方承担。

11、按法律、法规，甲方应承担的其他责任与工作。

第四条乙方权利与责任

负责广州新城商品住宅的前期策划和销售策划（包括但不限于组建策划团队，在喀什及疏附进行商品房市场调查，项目定位、项目宣传，编制、提交销售策划代理方案等）。

负责商品住宅的销售代理工作，包括组建销售团队、聘请有经验的销售人员，保证足够的正常的现场销售人员配备，按合同（含附件一）约定的工作方式与工作要求，促成购房者签署认购协议书、《商品房买卖合同》，在合同授权范围内执行销售策划代理行为。

乙方自行在喀什市区筹建一个销售中心对外接待和办理销售手续。售房中心装饰、日常维护、水电等费用由乙方承担。销售中心内的广告等宣传资料必须经甲方审核后方能实施。

代理期限内，乙方须严格按照甲方确定的售楼条件（付款方式、规划方案、交房标准及合同条款等）进行销售，不得给客户提供虚假承诺或收受客户提供的任何形式的利益等，否则，由此而造成的一切经济纠纷、损失和法律责任均由乙方负责承担。

准备甲方与客户签订购房合同文本，负责配合律师事务所及按揭银行收取购房者的各类购房资料，催促客户交纳购房款项。

在项目开发手续、资料齐备的情况下，负责为代理销售范围内的小业主办理房产证。

按合同约定的工作内容定期向甲方提交各类书面报告与报表。

负责策划和组织各种促销活动（展销会、专业论坛、新闻发布会、其他主题活动等），促销活动方案需事前以书面的形式报甲方批准。

营销代理过程中的办公费用及其人员工资等应由乙方自行负责，并将人员、架构、组织名单报甲方备案。在代理过程中，人员、架构配置原则上不能低于备案文件中的约定。如因项目销售特殊阶段需要另外增加外聘人员时，相关费用交由甲方审核并书面确认后甲方负责。

（九）乙方应爱护和保管好甲方交由乙方使用或保管的财产。由于乙方过错而导致甲方财产损失或损坏的，由乙方负责赔偿，否则，甲方有权在支付乙方报酬时予以扣除。

（十）本合同及附件中规定乙方应完成的工作责任与工作任务。

（十一）乙方应在双方合同履行完毕之日或解除合同之日将所拥有的与本项目有关的资料及时全部移交给甲方。

（十一）无条件服从甲方管理，接受甲方监管。

（十三）按法律、法规，乙方应承担的其他责任与工作。

第五条收费标准与付款方式

销售代理费（含宣传、广告费用）结算标准：

按实际销售额的44%(固定比率)收取销售代理费。

销售代理费结算依据：

按客户实际到帐款额，以签订正式合同为准。

销售代理费结算时间：

乙方根据上述销售代理费结