房地产金融（第二版）.pptVIP

第一节住房公积金制度概述建立住房公积金制度具有重要的意义：一是从国家角度看，住房公积金制度为住房建设和消费筹集了稳定的资金，有利于建立市场经济体制。二是缴存住房公积金的单位可以享有税收优惠，也为解决职工住房提供了新的途径。房地产金融（第二版）21世纪房地产系列教材第一节住房公积金制度概述（三）我国住房公积金制度的特点与新加坡相比：新加坡中央公积金是覆盖全社会的具有住房、医疗、投资等综合保障职能的一项制度性安排。我国住房公积金参加者是城镇在职职工，用途也只限于住房。房地产金融（第二版）21世纪房地产系列教材第一节住房公积金制度概述与香港相比：香港强制性公积金（简称强积金）的目标是，确保为全香港就业人员提供退休以后的经济保障。香港强积金的运行制度与新加坡最初建立中央公积金制度的思路比较接近，该制度也具有强制性、政策性等特点。与内地住房公积金相比主要区别在于用途不同。房地产金融（第二版）21世纪房地产系列教材第一节住房公积金制度概述与巴西相比：巴西把社会福利计划与住房发展相结合，有效地解决了住房信贷资金来源，建立了较完备的住宅信贷市场该基金具有强制性、积累性等特点，以法律规定的形式进行管理。上述特点与我国住房公积金相似，在用途上则比较广泛。房地产金融（第二版）21世纪房地产系列教材第一节住房公积金制度概述二、住房公积金制度发展概述（一）住房公积金制度的建立及其作用住房公积金制度是我国配合城镇住房制度改革进行的制度性安排。1991年上海市住房制度改革方案中，借鉴新加坡中央公积金制度在全国率先推行住房公积金制度。1994年国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》，明确提出在全国建立住房公积金制度。房地产金融（第二版）21世纪房地产系列教材第一节住房公积金制度概述1998年国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，要求全面推行和不断完善住房公积金制度。1999年国务院颁布了《住房公积金管理条例》，对住房公积金作了进一步的规定，标志着我国住房公积金制度进入了法制化、规范化发展的新时期。随后，各地从加强宣传、完善制度、规范管理、扩大个人贷款、改进服务等方面入手，推动了住房公积金工作的开展。房地产金融（第二版）21世纪房地产系列教材第一节住房公积金制度概述1991年上海市在我国率先建立了住房公积金制度，标志着一个由国家支持、单位资助、依靠职工群众自己力量解决住房问题的市场化机制开始形成。房地产金融（第二版）21世纪房地产系列教材第一节住房公积金制度概述住房公积金制度对于推动上海住房制度改革、加快住房建设、扩大住房需求、促进经济增长等方面发挥了巨大作用。主要表现在：第一、打破了住房建设单纯依靠国家和单位投资的格局，为住房建设提供了长期稳定的资金来源，加快了住房建设步伐。第二、促进了住房消费的增长，活跃了住房消费市场。第三、推进了住房分配货币化进程，提高了职工买房的支付能力。第四、转变了职工群众的住房观念，为国有企业改革创造了条件。房地产金融（第二版）21世纪房地产系列教材第一节住房公积金制度概述（二）住房公积金制度的发展近两年来，全国住房公积金业务呈现出快速发展的趋势，其主要特点有：一、住房公积金归集进一步加强二、调整了使用方向三、管理工作逐步规范四、初步建立了住房公积金监督体系房地产金融（第二版）21世纪房地产系列教材第一节住房公积金制度概述（三）目前我国公积金制度存